流拍|谢逸枫：宅地流拍692宗！国企央企抢地 民营房企谨慎
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文/谢逸枫
一场席卷全国的土地寒潮来了 ， 涉住宅土地流拍卖量创1998年、2008年、2014年、2018年第四次新高 。 值得注意的的住宅土地流拍数量短期不到3个月 ， 创历史同期最新高 。 数据显示 ， 6月到8月 ， 到9月26日 ， 全国各线城市涉宅用地流拍692宗 。 上一次土拍低谷发生在2018年 ， 当年全国土地流拍1075宗地 。
放眼全国 ， 流拍、底价成交、低溢价率成为新一轮土拍的关键词 ， 成为楼市第三季度的关键词 。 从6月开始 ， 到8月 ， 全国涉及住宅用地的流拍地块有692幅 ， 其中一二线城市流拍174幅 ， 三四线城市流拍更是达到518幅 。 8月以来共有22个重点城市开启第二轮土地集中出让模式 ， 其中苏州、天津、长春11个城市已完成出让 。
22城宅地集中供应爆发流拍潮
一组土地数据显示 ， 第二轮土地集中供应中的厦门、长春、无锡、福州、青岛、济南、天津、成都、沈阳、苏州、重庆、南京、合肥、广州、深圳、武汉、上海、北京、杭州、长沙、郑州、宁波 ， 22个城市之中有13城存在大量的流拍、中止、底价、低溢价成交的现象 。
值得注意的是22城第二批宅地流拍（包括中止）数量占到总数六分之一 。 截至9月26日 ， 杭州、福州、天津、青岛、沈阳、苏州、成都、合肥、济南、太原、长春、重庆（9）、南京（11）、无锡、广州（5）15城188宗土地流拍、只中止出让 。 暴露出土地市场的寒冷、低迷 ， 也是放出地方财政压力 ， 楼市调控政策调整的信号 ， 房企与政策的博弈已经到影响未供需关系 。
按照目前已完成第二轮集中供地的城市来看 ， 15城有188宗土地流拍 。 其中福州、青岛、济南、天津的第二次供地的流拍率分别为32%、10%、35%和34% 。 成交溢价率均较首轮有所降低 ， 尤其是济南、天津等低热城市 ， 溢价率降幅均在10%以上 。 沈阳、长春、福州、济南和天津五个城市流拍率均超过了30% 。
天津第二轮土拍挂牌61宗 ， 最终停牌19宗、流拍2宗 ， 最终仅有40宗地成交 。 其中成交40宗地的平均溢价率仅有0.6% ， 多数地块均以底价成交 ， 最终流拍率34% 。 成都二次集中土拍原本挂出了75幅地块 ， 一次性终止了17幅地块 ， 占比达到23% ， 明显感到市场冷 。 共卖地19宗 ， 其中15宗地块没有竞价过程 ， 直接零溢价成交 。
沈阳46幅地块的报名也截止了 ， 24宗地块被宣布提前停止交易 。 46幅土地中 ， 只有10幅土地有房企报名 ， 报名的比例只有21% 。 合肥9月17日 ， 合肥土地市场网公布土地出让拍卖安排表 ， 原本17宗涉宅地如今只剩下8宗 。 从时间上来看 ， 这样的情况持续了一段时间 ， 第二轮集中供地土拍热度不高 ， 溢价率明显下滑 。
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