等额本金|房贷什么时候一次性还清最划算看完后瞬间明白了
【 等额本金|房贷什么时候一次性还清最划算看完后瞬间明白了】
房贷的还款方式有两种：等额本息和等额本金，若不清楚具体有何不同，可以问今日头条，度娘等都会给解释很清楚。现在受限购政策额影响，房贷商业贷款基准利率执行4.9%，坐标廊坊，一般商业银行执行上浮15%，即利率为5.635%；两者差异仅0.735%，以贷款80万，还款20年为例：执行基准利率，每月还款5235.55，支付总利息456532.57，约占本金57%；执行上浮15%利率，每月还款5564.27，支付总利息535425.96，约占本金66.9%，前后两者相差约7.8万利息。
等额本息，通常还有另外一种还款方式，就是等额本金，等额本金的特点就是：每个月要还款的本金是一样的，但是利息是不同的，因此，这种还款方式每月的还款额是不同的，呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言，总的利息支出比较低，但是等额本金前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。我们的经济要发展，必然伴随通货膨胀，而且以我们国家的经济发展势头，还会保持目前发展速度很长时期，至少在房贷分期还清以前，通货紧缩的可能性微乎其微。
如果贷款5年后我们一次性还清的话我们这笔房贷的年利率就相当于8.6%。实际100万5年期的房贷总利息也不到13万，所以说提前还款一定是亏的。贷款30年期的数据如此，贷款20年期的数据与30年期的相差无几。在中期一次性还款最为划算，因为越往后利息没有变，也就享受不到更好的模式福利，越往后同样也是需要缴纳同等的利息，所以，在中期时间一次性还清放贷最为划算。
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