城市|土地市场转冷，谁在市场周期中依旧从容？( 三 )
·国企、央企霸榜局面持续、本土房企崭露头角，上市品牌民营房企“躺平”
从房企拿地金额排名看，在完成第二次集中供地的九大城市中，国企、央企霸榜局面持续，拿地TOP10房企中国企、央企背景的房企达8家，在市场周期中从容穿越。拿地金额最高的房企为中国铁建达169亿元，紧随其后的为中海地产为150.8亿元，第三为龙湖集团为89.44亿元。
同时排名靠前的房企也是布局城市较多的房企，其中龙湖集团进入城市最多达7城，其次为绿城中国为5城。房企们在持续深耕大本营同时对长三角、京津冀、环渤海城市更为热衷，如龙湖集团重仓成都的同时重点布局苏州、无锡、天津等城市。青岛作为最受青睐的城市，布局的房企有中国金茂、华润置地、绿城中国等品牌房企。
值得关注的是，本次参拍房企另一重要特征为本土房企崭露头角，除知名国企、央企外，参拍的房企基本为本土房企，但大部分为地方国资委参股、控股，上市品牌民营房企大部分处于“躺平”状态，未参与第二次集中供地，竞争对手骤减使土拍市场彻底转冷。
表：21年九城第二次集中供地企业城市布局
金额单位：亿元
结 语
由于融资端收紧、销售端下行，叠加土拍规则旨在建立长效机制短期趋严，九大城市第二次集中供地竞拍企业更多为国企、央企以及少部分品质民营房企，土地市场成交量价齐跌的同时溢价水平总体下降，土地市场遇冷。作为之前市场活跃主体民营品牌房企“知难而退”，土拍市场竞争程度降到近年来低点。
导致这些品牌民营房企“知难而退”的主要原因有：一是受销售端下行、融资端受限，两大资金渠道流入的资金减少，导致房企账上资金不够充裕；二是土拍规则进一步调整，现房销售等规则进一步考验房企资金实力，且现房销售与房企现有资金管理策略不匹配，房企需要时间调整，同时一定程度上压缩了利润空间，房企缺乏参与土拍动力；三是部分房企则对之前高价获得的土地需要时间消化。
总的来说，房地产市场在全方位调控下进入阵痛期不可避免，房企要做的更多或为适应各种新规则，建立新的运营机制并调整资金管理策略，在未来的一两年内追求规模的增长将不再是房企们的首要目标，房企们应更注重发展质量，从钱上来讲，则是应更加注重“现金流”管控，这样才能在行业洗牌中胜出，成为高质量发展的房企。
推荐阅读
- 文商旅|碧桂园文商旅长租公寓持续发展，为城市青年带来更舒适居住体验
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 房价|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？王石真“说中”了？
- 房价|很多城市的房价并没有跌，更多的是成交量的下滑
- 购房置业|三四线城市的住房真的值得购买吗？不能一概而论，还是有升值空间
- 组图|未来城市好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 贝壳|【贝壳成都资讯】一二线城市率先修复，三四线城市下行压力仍大
- 房价|10年过去，当初试点“房产税”的两个城市，如今房价怎样了？