小面|拆解碧桂园2021投资版图，是主动“扩张”还是被动“焦虑”？( 三 )
在之后的发展中，林清轩如何发挥自己的本土优势，成为高端护肤品的黑马依然有待考验。但是前面有了完美日记的逆袭，我们或许可以期待林清轩讲出新的故事。而碧桂园对它的持续投资在一定程度上有助于林清轩破局，但碧桂园能否借此在化妆品赛道上博得一丝关注，依然迷雾重重。
疯狂跑马圈地，收购富力物业剑指何方？
除却外部的行业布局，碧桂园对自身已有业务的拓展和延伸也是重点。
作为房企，物管服务是企业发展的重要组成部分，但据中国房地产数据研究院发布的《2021年上半年上市物企和所属房企的营收对比》的数据来看，碧桂园服务的物管营收占碧桂园总营收的4.9%，排名20。相比来看，同期，中海地产和康桥集团物管服务所占总营收比重为16.2%和15.6%，这也说明了碧桂园服务在总营收当中的占比与同类型公司仍有一定距离。
或许这也是碧桂园在物管领域拓展版图的重要原因之一。2021年9月20日下午，港股碧桂园服务以100亿收购富力物业旗下子公司富良环球。收购完成后，碧桂园服务将持有富良环球100%股权，并间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权，此举被称为房地产行业最贵的收购案。
（图源：中国房地产数据研究院）
中指研究院分析人士认为，当前，在激烈的市场竞争中，物业企业可以通过收并购等方式迅速切入重点城市，在深耕区域的基础上提高核心城市项目密度，弥补其区域布局短板。
正是如此，富力物业不仅具备良好的物业管理、商业运营能力。富良环球还间接持有了广州富星100%的股权，这意味着碧桂园将会间接持有大同恒富、天津华信、天力物业等提供物业管理服务的运营实体，将有利于增强自身物管服务的综合能力。
另一方面，碧桂园服务一直强调“要稳固行业龙头地位”，而此次收购，则是它达成这一目标的途径之一。然而碧桂园服务的野心绝不满足于此，其计划5年时间做到千亿收入。在年初碧桂园服务的市值达到2000亿，距目标有一定距离，因而开始了大刀阔斧的圈地行动。
今年年初以49亿元收购了蓝光嘉宝服务，8月又再收购四川合盟业管理有限公司。加上此次的富力物业，之后也就确实更有利于碧桂园加强在物管服务这一领域的优势。而随着物管行业这一并购案的浮现，对于第一梯队的其他物管企业也会压力陡增。
结语
不论是传统企业，还是后起之秀，一个很明显的现象是，它们正在通过内生+外延的方式延伸新的触角。而“不务正业”似乎也已成为传统企业的代名词，至于究竟能不能成为它们的新增长点，或许已不是最重要的了。重要的是，摆在传统企业面前，这已经是一个必答题，而不是选择题。
作者：路之
【 小面|拆解碧桂园2021投资版图，是主动“扩张”还是被动“焦虑”？】文|港股研究社
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