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金九|华北区新开盘谍报：金九小开盘潮，整体推盘量回升

来源： 中指研究院
区域市场综述
根据中指监测，2021年9月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘29个，共推出2931套，其中，纯新盘项目占比52%，刚需改善项目占比79%，刚需产品热销。天津的四季春晓、楼山春晓等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。
天津：“金九”未见开盘潮 开盘项目数量减少
2021年9月重点监测17个项目17次开盘，开盘项目中新盘首开项目占7席，老盘加推为主流。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约1645套，新开盘价格稳定，多个纯新盘入市，积极抢占市场，新入市项目有折扣促销活动。从区域来看，四大区域均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。
9月天津实际开盘项目区域分布
天津：振业御湖（2021.9.4）
价格优惠：无优惠
认购去化：60%
客户定位：刚改客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于海洋高新区板块，临近滨海西站；
2、?临近滨海湖南岸滨水公园，集自然风景与休闲娱乐于一体；
3、商业配套方面，周边有成熟的奥特莱斯，滨海新城吾悦广场、奥莱城、红星美凯龙(601828,股吧)，可满足片区内居民的基本生活配套。
项目缺点
1、项目距离天津市中心有一定距离。
天津：中交春映海河（2021.9.17）
价格优惠：开盘当天优惠浮动6-8个点，排卡认筹6个点，总房款优惠20万左右
认购去化：39%
客户定位：刚需客群为主，26-45岁左右城市主流中产
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、中交·春映海河选址中环内、河东腹地、天津商业根脉——大直沽，在占据城市得天独厚的地理位置的同时，坐享商业、交通、医疗、公园、海河、学府等六维城市优越资源，并以中交主打“城市改善”的“春”系产品，打造都市高品质全龄社区；
2、中交·春映海河占地近约54000平方米，总建面约16万平方米，绿化高达35%，容积率2.22，也是目前天津海河沿线容积率最低的项目。项目整体由14栋建筑（小高和洋房）交错排列，最大楼间距超百米；
3、从生活配套来看，北侧有三中心医院，西南侧过光华桥有凯德购物中心，西北侧六纬路上的金茂汇购物中心在建；
4、周边的后台、大桥道、中山门、挂甲寺、湘江道等片区，小店林立、美食遍布；
5、板块内还有地铁5号线、9号线交汇，乘公共交通更加方便；
6、教育资源方面，有河东一中心小学、六纬路小学、街坊小学、五十四中学等。
项目不足
在建期房，交房时间较晚；
天津：宜禾南湾（2021.9.12）
价格优惠：开盘当天优惠4个点
认购去化：17%
客户定位：刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于滨海新区临港新城，紧邻南湾公园和国家海洋博物馆，附近有生态城免费公交车1，2，3，4，5号线, 交通十分便利；
2、宜禾南湾周边配套设施包含：海利达中福幼儿园、精英传奇幼儿园、东方剑桥乐惠幼儿园、三之三幼儿园、中福中加地块小学、生态城碧桂园小学、北师大生态城附校、枫叶国际学校、海嘉国际双语学校、生态城临海新城中学生活配套设施齐全；
【 金九|华北区新开盘谍报：金九小开盘潮，整体推盘量回升】3、项目是整个临海新城规划中自然环境优、人口密度低的高品质社区，也是临海新城一线沿海景社区；
4、小区采用新亚洲赖特建筑风格，以棕色及米黄色为主的色调，给人以明朗温馨的感官印象，线条简洁明快，比例舒适大方，创造一个高贵、静谧、祥和的高端住区，建筑立面层次鲜明，营造温馨、典雅而又充满浪漫色彩的氛围。

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