金九|华北区新开盘谍报：金九小开盘潮，整体推盘量回升( 二 ) 户型|青岛|天津|金九

项目不足
1、项目距离天津市中心有一定距离。
青岛：整体推盘量回升，首次集中成交地块项目逐步面世，本月以纯新盘首开为主
截止目前青岛重点监测12个项目开盘，共推出2276套房源，推盘量较上月明显回升，纯新盘项目占比近七成，主要分布在市北、城阳和黄岛区区域。价格方面，入市项目蓄客时间较长，价格保持相对平稳，优惠力度明显增大，购房者表现相对理性，去化水平差别较大。
青岛：绿城·明月听澜（2021.9.17）
认购去化：2021年9月17日加推28.30.31#三栋17F小高层，户型建面109-110㎡三室和128㎡四室，开盘验资99折、定存99折、开盘99着，优惠后均价10000元/㎡，车位12万/个，开盘当天8万/个，共计推出204套，开盘当天认购135套，去化率66%。
客户定位：胶南地缘性客户为主，自主改善为主，年龄30-50岁占主力
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌开发商，绿城·明月听澜作为继绿城理想之城、紫薇广场、深蓝中心的品质之作，将以理想为起点擘画西海岸，共建激动人心的品质生活，为这座城市兑现美好生活的承诺。
2、绿城·明月听澜位于灵山湾板块，自身规划商业街和多个农贸市场，延续明月系作品现代、优雅的风格，以艺术与时尚为主元素，将国际语汇与海派文化相融合，光影、玻璃、石材交织碰撞，彰显时代美学筑品的精致品味，为西海岸打造一座贴近生活本真的、隐于繁华都会的理想居所。
项目不足
项目周边竞品较多，位置不占优势，目前周边配套不足，生活稍有不便。
青岛：中南·智在云辰（2021.9.19）
认购去化：2021年9月19日项目加推1、2、3#，33-34F高层共计404套房源，毛坯交付，均价10500元/㎡，总体去化率80%
客户定位：客群为刚需自住型为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点1、配套齐全，生活便利：1、项目背靠西海岸生态观光园，东望华山，背靠4A级景区小珠山国家森林公园，环境优美，绿境环伺，山、海、河、林环绕，是依山傍海的生态宜居高端品质居住地；双地铁线路畅达全城；项目周边学府环绕，临近两河幼儿园、凭海临风小学、两河中学、胶南一中（重点高中）等优渥教育资源，书香氛围浓厚；距离项目约3km范围内大型商超综合体“融创茂”，汇集了购物、餐饮、影视、水上乐园和室内游乐场等多功能于一体，高端商圈环绕。2、品牌开发商，打造智能化人居：中南深耕青岛13载，匠心品质15盘，落子灵山湾芯，打造中南置地在青岛首个智慧科技社区——智在云辰。作为中南置地在青岛的“定标性作品”，以美好就现在的企业理念，围绕健康核心，以科技赋能生活，开启智能化人居新未来，智在云辰项目以智慧云串联智慧服务、智慧安全、智慧健康三大服务系统，打造新一代的智能化社区，以全新的服务效率和服务品质升级青岛人居生活。3、较周边竞品价格优势明显，项目周边精品较多，开盘力度活动偏大，采用低价格入市，快速回笼资金的同时，也受到购房者的青睐。
项目缺点
1、项目大高层，容积率偏高。
本月开盘
表：8.29-9.25 部分典型项目开盘信息
下月预告
表：2021年9-10月部分项目开盘信息

金九|华北区新开盘谍报：金九小开盘潮，整体推盘量回升( 二 )

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