梅园|上海楼市调查：价格虚高学区房挤掉300万水分，投资客淡出( 三 )
“目前银行的审批贷款额度基本上都要打上五至八折。我们也遇到了因为贷款额度降低导致无法成功购房的案例。”链家地产一经纪人说道。
该经纪人称，“一系列操作主要是通过限制贷款额度来减缓成交量，成交量下来后，价格上涨的速度就会放缓，甚至下降。但对于首套购房者来说，降低了贷款额度的同时，意味着增加了首付的金额。对首套购房者来说，目前首付比例接近50%。”
购房人因为贷款额度降低导致的违约纠纷也随之而来。
今年9月9日，上海市房地产经纪行业协会发布的《“三价就低”房贷新政下避免交易纠纷的几点提示》中提到了这样的情况：某消费者于8月7日签订房屋交易合同，此后申请房贷时，银行最终审批的贷款额度从预估的545万元降低为268万元。277万元的巨大资金缺口使其无力继续履行合同，损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。故以居间方未告知房贷新政致其蒙受巨额经济损失为由发起投诉。
“这一情况在‘三价就低’原则落地一周后就开始显露。合同签好，网签好，贷款环节出现了问题。”链家地产一经纪人说。
为尽可能避免此类纠纷的发生，上海市房地产经纪行业协会提示称，对于购房人而言，应全面详尽了解最新的各项购房及相关金融政策，对自身购房资格、资金备付能力等关键要素有了充分把握再出手，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一现状要有充分准备。尽可能与业主协商在交易合同中加入“因贷款受限导致无法继续履约，双方可以和平解约而无需承担违约金”的补充条款。
对于置换型业主来说，建议不要选择同步交易，以避免万一买入方因贷款等原因无法继续履约，进而影响自身购入交易的房款支付，造成连环违约。尽量待卖房资金确定到账后再启动买房交易。
对于居间方而言，协会提示到，签约前应充分告知交易双方最新的房产及金融相关政策，提醒买受方确认好自身购房资格及资金能力，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一情况要明确告知购房人。最好是以书面形式并要求交易双方签字确认。一旦发生相关纠纷应积极协调，最大限度让双方降低经济损失。
上海楼市的下行只是房地产市场的一个缩影。按照国家统计局公布的数据，今年8月份，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，8月全国新房和二手房上涨的城市数量不断减少，并降至年内最低。
【 梅园|上海楼市调查：价格虚高学区房挤掉300万水分，投资客淡出】有业内人士表示，楼市将在一段时间里低位运行，此前积累的泡沫逐渐被挤掉，“当买房者为了自住而不从投资角度考虑，市场才迎来真正健康”。
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