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梅观|均价约7.1万/㎡ 推663套住宅 中海明德里获批预售（附价格）

来源： 咚咚找房
刚刚，中海明德里获批预售，共推663套住宅，位于项目1栋。
建面约82-114㎡，均价约7.1/㎡，总价约551万/套起。
住宅部分备案价
老牛已整理中海明德里全套备案价格表

项目基本介绍
近几年，中海在龙华，更准确地说是在民治片区持续加大布局力度，又一全新住宅社区亮相。
【 梅观|均价约7.1万/㎡ 推663套住宅 中海明德里获批预售（附价格）】新项目为中海明德里，纯粹居住新盘，在深圳北站商务区及梅观创新产业走廊辐射范围内。
主打建面约83-113㎡3至4房（以开发商公告的为准），预计本月（即9月）开盘入市，当前展示中心已对外开放中。
示意图：
1.区位：民治纳入都市核心，“数字龙华”驱动发展
中海明德里所处区位为深圳中部发展轴上的民治片区，片区南邻福田中心，北接龙华传统商业中心。
近年以来，随着深圳北站商务中心的建设推进及规划落地，中海明德里所在的民治片区，依托高铁枢纽形成区域门户中心。
加之与深圳福田、罗湖等中心城区临近的地缘优势，承接了中心区外溢发展力，向来是深圳的置业焦点片区。
当前，深圳城市能级不断拓展，在粤港澳大湾区协同发展的大背景下，深圳都市圈应运而生。
民治片区凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区。
这意味着，民治在深圳都市圈的发展规划下，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。
同时，更意味着，在现状发展基础上，应会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。
深圳都市核心区范围示意图，仅供参考：
新发展格局下，龙华提出“数字龙华，都市核心”的整体战略。其中，门户片区深圳北站商务区，规划建成约960万㎡总规模体量，发展总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。
目前，已引进美团科技、深圳计算科学研究院、华阳国际设计集团等，并与腾讯签约共建产业区块链联盟……（以上信息来源于深圳十四五规划、龙华区政府在线）
深圳北站规划效果图，仅供参考：
与此同时，在龙华“一圈一区三廊”战略规划下，正打造梅观创新产业走廊。
也就是说，中海明德里西侧的梅观高速路市政化改造，不仅仅局限于道路改造本身，还为释放沿线土地发展产业，助推龙华高标准打造深圳都市核心区。
梅观创新产业走廊 局部示意图：
此外，对于中海明德里及片区来说，更为振奋的消息是深国际华南物流园将改造。
华南物流园改造已纳入龙华第二轮重点产业片区更新整备工作方案，园区更新范围达到53.3公顷，是民治街道最大的一处存量产业用地。
根据地方政府的区域发展规划，其改造定位颇高，对标福田香蜜湖片区和欢乐海岸片区的城市功能定位，拟打造为“国际会客厅”（实际规划以最新公告的为准）。改造完成后，对周边居住环境将得到大幅提升。
华南物流园改造示意图，仅供参考：
产业一直是龙华的立区之本，也是强区之基。产业升级不仅是城建面貌上的改头换面，更是产业要素的更新换代，以及产业人群的迭代转化等。
这些最终都将体现在消费需求端上的升级，并为区域发展及物业价值带来良好的转化及互动。
2.配套：片区配套丰富齐备，项目周边集中上新
作为龙华的主要门户片区，既有及规划建设配套种类齐全，规格不低。

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