房价|恒大的遭遇，碧桂园看得透彻！房价要稳定，既不能大涨也不能大跌( 二 )
而且 ， 据数据统计 ， 现在碧桂园手上拥有的现金及现金等价物有1800多亿元 ， 抗风险能力还是在线的 。
可以这么说 ， 楼市冷清 ， 成交量不断下滑 ， 将导致多方共输 。
从拿地建房的那一刻起 ， 房企的钱就花出去了 。 如果楼市成交冷清 ， 房企的资金压力将越来越大 ， 资金链会越来越紧张 ， 甚至会发生资金链断裂 ， 形成呆账、坏账和烂尾房 。
如果楼市成交冷清 ， 购房者一般都会选择观望 ， 结果越等购房成本越高 ， 房企能够给他们的优惠与折扣越少 。
因为房企都是高杠杆经营 ， 即使房子长期滞销 ， 房企的借款利息、员工工资和各种经营成本也会不断增加 ， 房子的保本价也在不断增加 。
举个最简单的例子 ， 杭州隔壁的绍兴楼市 。
看着现在的绍兴楼市 ， 真是不得不感慨风水轮流转 。 今年上半年杭州楼市火热 ， 让绍兴楼市也跟着火起来了 。
尤其是绍兴柯桥板块 ， 更是一房难求 。 大家都觉得 ， 绍兴房价至少要卖到4万一平 ， 向杭州的未来科技城看齐 ， 各种概念轮番上阵 。
当时去绍兴的新楼盘看房时 ， 售楼人员都爱答不理的 。 结果才不到3个月 ， 现在就冷成这样了 。
绍兴楼市 ， 是国内那些没有产业支撑还在热炒房价城市的一个缩影 。 这些城市 ， 本来就没有什么产业支撑 ， 刚需也没有大家想象的那么多 ， 唯一支撑当地房价的就只有一个买房就是赚钱的信念 。
所以 ， 当房价没有了上涨预期的时候 ， 大家就会觉得这里的房子别说4万了 ， 连2万都不值 。
现在绍兴楼市 ， 已经是进入到了一个冬天 ， 并且如果绍兴的二手房指导价不取消的话 ， 以后绍兴房价长期也很难上涨了 ， 绍兴楼市最好的时代已经结束了 。
如果楼市成交冷清 ， 各地的房地产相关收入 ， 会大幅度下降 。
整个社会的货币供应量增速、经济增速和货币流通速度都会显著下降 ， 社会融资成本会上涨 ， 金融系统的风险会不断增加 。
03、房价要稳定当头房价要稳定当头 ， 既不能大涨 ， 也不能大跌 。
大家可以看看你周围的同事 ， 是有房子的多还是一套房子都没有的家庭多 。
小龙虾认为 ， 在城市里面至少有一套房子的家庭最多 ， 一套房子都没有的是少数 。
房价下跌 ， 意味着所有有房子的家庭资产缩水 。
有人说 ， 房价下跌对有一套房子的家庭影响不大 ， 理由是你不炒房 ， 但是绝大部分家庭是贷款买房 ， 房价下跌意味着赔钱 。
小龙虾承认 ， 有一些人持有多套房子 。 但大伙看看你周围的人 ， 人家越是持有多套房的人越不是贷款买的 ， 人家是有钱没地放只能买房 。
只有一小部分人是在贷款炒房 ， 有能力炒房的能是普通大众吗？
希望房价稳定 ， 不要大涨 ， 也不要大跌 ， 大跌的后果会很严重 。
让房子剥离金融属性 ， 回归居住属性商品属性 ， 这才是最正常最健康也是最稳定最长远的 。
既然是商品房 ， 那是不是应该像手机一样汽车一样所有的商品一样？
使用过 ， 随着时间的推移 ， 是要折旧的是要付出成本的 。 而现在的房子 ， 只要你买了就等于赚了 ， 越住越贵、破破烂烂一套房出手的时候赚的比上班这么多年赚的工资还高 ， 还有谁有上班的激情、还有哪家公司有创新的动力？
为什么深圳有那么多炒房客 ， 因为炒房客想要完成一次快速的炒房 ， 必须要具备几个因素：
一、这个城市的房子不限售 ， 可以快进快出 。
二、这个城市的房子不限购 ， 可以随便从外面找到接盘侠 。
三、这个城市的信贷特别松 ， 可以随时借到钱 。
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