房价|恒大的遭遇，碧桂园看得透彻！房价要稳定，既不能大涨也不能大跌碧桂园|楼市|恒大

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01、前言进入九月份，房地产市场一片哀嚎，从一二线城市到三四线城市，无论是新房、二手房成交量都在萎缩。
这个月以来，深圳、杭州二手房价格开始下跌，三四线城市中秋小长假二手房成交量大跌70％。
所有房地产的热点城市，都出台了“限房价、限地价”的双限政策。尤其是二手房指导价，直接把二手房价砍去30％以上。
同时，近期绝大多数城市二次供地遭遇流拍，流拍量达到了30％左右。

头部房地产公司一半以上都在降价，海外发展、恒大更是大幅降价。银行继续收紧房地产信贷，大部分银行住宅按揭处于暂停状态，楼市学区房已不复存在。
甚至可以称之为，楼市既无救市援兵，又无粮草续命，唯一求生的方法就是降价。
刚需们捂紧口袋，年内坚决不买房，先让炒房团、开发商先赔了本，再让资本家吐血，最后刚需再来抄底。
不得不说，房价已经到了拐点，一个不争的事实。
近几个月来的楼市，除了刚需，新房二手房几乎无人问津。
虽然成交量急剧下降，但是价格并没有降下来，因为不到时候。随着地产公司贷款期限的临近，降价变现已成定局，多套房房主更会随之降价。
所以，不用听所谓专家的话。物极必反，这是规律，哪个行业也是如此。

小龙虾给大家简单解释一下，为什么有些人觉得房价涨了，有些人觉得房价跌了。
逻辑其实不复杂，首先房价涨了还是跌了，看你跟什么时候比。
【房价|恒大的遭遇，碧桂园看得透彻！房价要稳定，既不能大涨也不能大跌】大城市的房价，基本都是螺旋上升的，比如从一万涨到两万，再从两万跌到一万七。
这时候分歧就来了，虽然一万七对比两万确实的跌了，但是即使是一万七，对比一万，还是涨了不少。
而且现在盘子大了，不同区域涨跌不同的情况也时有发生。
有些人说的涨了，是说主城区涨了；有些人说跌了，是说新区跌了；有的人是说新房涨了，有的人是说二手房跌了。
再说，普通人可能连隔壁小区现在市场价是多少都不知道，可能重要的信息源就来自中介的朋友贩卖的焦虑，别人说啥就是啥。
这种乱象，最好是参考官方或者大公司去做个公开透明的大平台（就像美国的Zillow和Trulia）。但是现在房地产市场这个样子，估计很多城市这个平台一时半会也出不来了。
02、恒大的遭遇，碧桂园看得透彻恒大的遭遇，碧桂园看得透彻，碧桂园也不负众望，展示出了超强财力。
短短三天之内，两个百亿项目，投资万达商管，收购富力物业，一气呵成。
更重要的是，碧桂园近期发布的财报，净负债率只有49.7% ，比恒大少得不止一点点。

然而，眼看碧桂园就要在房地产管控收紧的逆流中迎难而上了，但却又被曝出负债金额在1万亿以上。
并且，近几年销售净利率也在不断下跌，虽然外界也表现出了担忧，但值得庆幸的是碧桂园并没有像某些企业一样蒙眼狂奔，也没有“造车”这样的资金黑洞项目。

房价|恒大的遭遇，碧桂园看得透彻！房价要稳定，既不能大涨也不能大跌

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