二手房|二手房首付“比例”怎么付？房证后明确几件“事”？
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【二手房|二手房首付“比例”怎么付？房证后明确几件“事”？】
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购买二手房知道的事
现在关于购买二手房 ， 第一优势省去装修省时省力 ， 因 ， 二手房就摆在这里 ， 配套设施一目了然 ， 房子质量以及物业环境等 ， 一些问题也没有可担心的 ， 但是 ， 现在大多数人购房的时候 。 都会选择贷款买房 ， 那么 ， 二手房和新房的首付有区别性嘛？购买刚需首套房前 ， 我们要注意哪些注意事项？那以下我们一起好好了解一翻吧 。二手房首付是多少
首套房是需要付房子的30% ， 如果是第二套是需要付房子的50%以上的首付款 ， 针对这个问题 ， 举例说明 ， 二手房的贷款额度一般都是房屋价格的70%左右 ， 但我们要清晰的是50万的房子 ， 我们不一定能贷到35万 ， 七层指的是房屋评估价的70% ， 假如你购买的房子是50万 ， 可银行评估价为30万 ， 那么买家可贷到：30×70％＝21万 ， 购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％ ， 因此 ， 二手房的净首付就是50万－21万＝29万就是你的首付款 。
购房前需要注意事项有哪些关于房屋的契税问题
看二手房 ， 要看大票还是房证 ， 如果是大票的话 ， 就要自行缴纳契税了 ， 之后才可以办理房证 。 如果是房证里比较简单 ， 就可直接过户了 ， 同时要了解房子的契税有没有退还 。 购买要明确物业管理费购房之前需要了解一 ， 房子的物业费情况 ， 看看是否缴纳物业费 ， 有没有欠费情况 ， 如果欠费要了解是什么情况欠费 ， 购买前要让前原房主 ， 把拖欠的物业费交清 ， 如果是马上到期的了 ， 要提前去了解物业费的费用是多少 ， 一般来说 ， 普通住宅的物业费 ， 是不会超过5元每平方米 ， 部分社区甚至不会超3元每平方米 ， 仅有少部分住宅是高于5元每平方米 ， 哪按照3元/平米/月来计算 ， 是100平米的房子每年要交3000元 。
房屋装修保证金
如果购房者买的是装修好的二手房 ， 那就不用缴纳了 ， 但是 ， 购房者购买是毛坯房 ， 购房后 ， 就要启动装修程序 ， 就要就缴纳装修保证金 ， 如果出现装修工人破坏物业设施设备 ， 给他人造成财产方面的损失的 ， 就可以用这笔押金来支付了 ， 若没有违规操作 ， 则会退还保证金 ， 综上分析来看 ， 交纳装修保证金是一个比较好的保障方法 。
通过以上的内容 ， 为大家准备关于二手房的首付是多少？以及购房注意事项等 ， 通过上面的内容 ， 能够看出大家在购买二手房的时候 ， 要确定好是第几套房？这样就可以按照这个比例和一些其他费用去准备了 ， 最后 ， 望大家能够买到称心如意的二手房 。
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