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金湾|首开即销冠，礼玉金湾凭什么这么刚？

金湾|首开即销冠，礼玉金湾凭什么这么刚？

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01
朋友 ， 你是不是曾经也去抢过礼嘉的三大神盘？
高科江澜、北恒紫岳、和礼玉金湾 。
是不是最后也悻悻而归 ， 没有买到？
或是新房源都卖完了 ， 还没收到开盘通知？
这三个由国企两江产业集团子公司开发的项目 ， 都具有很好的区位条件 ， 都具有价格上的亲民性 。
当然 ， 也都非常不好买 。
之前的高科江澜和北恒紫岳 ， 即便每次开盘都偷偷咪咪地卖 ， 房子也都是一推出就卖光 。
而礼嘉三大神盘也就唯独剩下了：礼玉金湾 。
02
为什么还剩下礼玉金湾呢？
是因为这个项目没那么好卖吗？
错！
是因为它根本就不卖！
关于礼玉金湾开盘的消息 ， 最早可以追溯到2019年年中 ， 但大家翘首以盼了两年 ， 都没等到它开盘 。
直到今年7月31日 ， 礼玉金湾才终于开盘了 。
你是不是以为现在市场行情不好 ， 大家的耐心也早已耗尽 ， 这个项目开盘要凉？
那你又想多了 。
【金湾|首开即销冠，礼玉金湾凭什么这么刚？】礼玉金湾刚在7月份的最后一天开盘 ， 紧接着8月就冲上了全重庆单盘成交套数和金额的双冠王 。

图源：铭腾机构
而截至到今天发稿日 ， 这个项目首开组团总共786套房源 ， 已经卖掉了525套 。
再把数据细化一下来看 。
8月份全城的高层成交金额榜上 ， 礼玉金湾高居第一 。
比第二名的项目多出了接近2亿的销售额 。

图源：铭腾机构
而在8月份的全城洋房成交金额榜上 ， 礼玉金湾则高居第二 。
但只比第一名的项目差了一点 。

图源：铭腾机构
在近几个月如此冷淡的楼市行情中 ， 能有这样的开盘规模、销售套数和去化速度 。
可以说都颇为难得 。
这次首开的表现 ， 也算是将礼玉金湾的神盘称号给坐实了 。
但同时我也发现了这样一个问题：
之前的高科江澜和北恒紫岳 ， 单单是在价格上的高性价比就足以封神 。
而反观礼玉金湾呢 ， 1.8万左右的首开单价 ， 有哪句说哪句 ， 虽然比起周边的竞品项目还是要便宜一些 ， 但却远没有我们之前想象中的那么低 。
单就价格的性价比因素 ， 显然还不足以支撑起它这样的热度 。
所以它到底为什么能卖这么好呢？
我认真想了很久 ， 觉得至少有这4个方面的稀缺价值 ， 共同促成了他的神盘表现 。
03
第一个稀缺价值 ， 是在当下的重庆楼市 ， 百万方综合性大盘已非常稀缺 。
相信很多关注土拍的朋友都能很明显的感受到 ， 最近几年重庆的土拍正越发呈现出这样一种趋势：
地块越来越小 ， 越来越碎 。
十几万的建筑体量都已经算是大地块了 。
而百万方体量的综合体新项目已经越来越少 ， 几乎快绝迹了 。
而大体量的项目优势又是那么的明显 ， 开发商可以做出更加丰富的产品体系 ， 有更大的勇气去构建商业中心、文化设施、甚至是产业布局等等 。
而礼玉金湾 ， 正是当下重庆楼市中一个难得的百万方综合性大盘 。

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