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金湾|首开即销冠，礼玉金湾凭什么这么刚？( 二 )


据了解 ， 这个项目总占地建筑面积约82万平方米 ， 总建筑体量约141万平方米 。
但整体容积率仅为1.22 ， 项目整体绿地率将会大于30% ， 而建筑密度又会小于35% 。。
可谓是既具备规模上的优势 ， 又具有充足的改善优质度 。
因此 ， 它的产品种类非常丰富 ， 有独栋、合院、联排、叠拼、洋房、小高、公寓和商业街等 ， 拥有几乎涵盖了所有业态的完善产品体系 。
不仅是地上 ， 甚至这个项目的地下系统都是一个大型工程 。
它光是车位就规划了11473个 ， 地下建筑的面积将达到约40万方 。
当然 ， 这么大的项目体量 ， 没有商业配套肯定是不行的 。
据了解 ， 礼玉金湾自身就规划了一个体量超14万方的体验式商业 。
再加上不远处礼嘉天街18万方的区域商业中心 ， 以及规划中的45万方龙塘湖滨水商业 ， 可以说它的业主们完全不用担心生活便捷性的问题了 。
所以 ， 这样一个综合性项目的吸引力有多大呢？
显然首开数据已经给出了答案 。
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第二个稀缺价值 ， 则是这个项目是准现房 ， 在当下的市场上是一项异常突出的品质保障 。
最近 ， 不用我说大家都知道 ， 有一些地产项目因为这样那样的原因 ， 项目施工或者交房出现问题 ， 给多少辛辛苦苦买房的家庭带来了巨大困扰 。
这也让很多人意识到 ， 原来买期房的风险有可能那么大 。
但这个问题 ， 在礼玉金湾是不存在的 。
虽然之前两年它都没有开盘 。
但这个项目却一直在稳步建设 。
等到如今开盘时 ， 这已经是一个临近交房状态的准现房项目了 。

项目航拍图
最近过去看盘 ， 我正好拍了一些礼玉金湾首开组团-玉麟阁的航拍图 。
可以清晰地看到 ， 这个组团的楼栋基本上都已经建好了 ， 主要还剩下社区公共环境在完善 。
材质好不好 ， 工艺用不用心 ， 细节到不到位 。
一切都可以亲眼所见 ， 所见即所得 。
这样的房子 ， 买着放不放心？
那可是比期房放心多了 。
当下 ， 很多项目为了表达自己对品质的追求和诚意 ， 会修一些示范区 ， 甚至是工艺透明工厂 。
但相较而言 ， 礼玉金湾或许还要更有诚意一些：
两年前这个项目是不能卖吗？
不是的 ， 其实两年前大概率也可以卖 。 但它就是等到房子快修好了才卖 ， 时间成本它自己承受着 。
不管当初是什么原因让它做出了这样的决定 ， 但对于消费者来说 ， 这都算是一份很大的诚意 ， 不是吗？
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而第三个稀缺价值：是当下的礼嘉智慧湾区不仅优质 ， 更是已经非常稀缺 。
关于礼嘉 ， 关于礼嘉半岛 ， 关于礼嘉智慧湾区 。
这两年我们已经说的太多太多了 。
它的16公里玉带环腰江岸线 。
它的9大生态公园 ， 板块整体达40%的绿地覆盖率 。
以及它的礼嘉天街、6号线与15号线的双轨资源、欢乐谷、儿童医院等等城市配套 。
还有在它土地上的项目 ， 容积率必须低于2.0等等 。
这些因素共同奠定了这个板块的宜居基因 。
以上这些 ， 很多朋友都耳熟能详了 。
但现在我们更应该看到的 ， 是今天的礼嘉已如此稀缺 。
前不久 ， 我带着儿子去欢乐谷玩儿 ， 当摩天轮到达最高点时 ， 我突然看到一件事：
原来现在的礼嘉竟已经这么成熟了 。
十年前的礼嘉几乎是一片荒山野岭 ， 而现在 ， 放眼望去除了几个大公园之外几乎全被房子填满了 。
在我的脚下 ， 是礼嘉天街、儿童医院 ， 周围车来车往；两江巴蜀、星光学校、礼嘉中学内偌大的操场在一群群建筑中格外醒目 。

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