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购房置业|今明两年买房的家庭，5年后或遭遇“新麻烦”，3问题建议提前考虑( 二 )


为啥房地产企业们要调低销售新房销售价格？主要原因在于楼市“断粮了” ， 一方面2020年三条红线出台 ， 开始收缩银行向房地产规模化的融资；另一方面2021年初央行再提“双上限”令 ， 不仅压缩了给房地产企业贷款比例 ， 而且压缩了买房人的贷款比例 。 由此我们见到4月份以来 ， 多个城市银行停止了二套房的贷款审批 ， 有的二套房贷款审批直接推迟到了2022年 。

随着房地产一系列新变化 ， 对买房人有哪些影响？今明两年 ， 打算买房的家庭 ， 5年后或遭遇到3个新麻烦 ， 建议提前考虑和面对！
1、你的房子或正在“缩水” 。
现金缩水 ， 把钱存进银行已经不划算了 ， 这一点多数人都能理解 。 正是基于存钱贬值的考虑 ， 所以不少人把银行里的存款提前拿出来买房子等升值 。 然而今后买房子也不保值 ， 甚至出现资产缩水？答案是肯定的 。
2021年上半年 ， 房地产大佬王石就深夜发表了一篇长文指出 ， 世界性通胀正在到来 ， 美国、英国、德国、日本、韩国等不断发布大规模的货币刺激方案 。 市场上的货币如滚滚洪流般袭来 。 这都将带来世界性的通Z ， 新型国家或遇到输入型通胀影响 ， 委内瑞拉的通z率就达到了3000%以上 。 看起来房地产要涨了 ， 而实际上 ， 从上文可以看出 ， 国内的开发商们不仅没有提高销售价格 ， 反而在调低售价 。 原本1.2万元的价格 ， 4个月后降低至1万元 ， 这种缩水很直接 。

2、“残次品房产”再次出现 。
一旦房地产企业们缺钱 ， 那么为了挽回利润 ， 很可能采取“降低建筑质量”的方式降低成本 ， 在正常水平下 ， 每平米的建设成本为5000元 ， 为了控制成本 ， 可能能降低至3000元/平米 。 正是因为这个原因 ， 从2019年开始 ， 我们经常听到“房产质量”的事情不断出现 。
例如：开发商承诺2000元/平米的精装房标准 ， 实际交付只有500元/平米；水泥、黄沙、钢筋等原材料都有可能用低标准的代替 。 这一系列措施下 ， 看起来让房企的建设成本降低了 ， 但实际上是伤害了购房者 。 所以 ， 今后买房 ， 要注意质量把关 。

3、二手房销售 ， 时间周期或拉长 。
“买涨不买跌”是房地产的习惯性购房经验 ， 一旦房地产进入平稳（或下行）期 ， 那么购房者们大概率会纷纷选择“站队观望” ， 这种情况下 ， 二手房首当其冲受到影响 。 就2021年的二手房挂牌量而言 ， 成都、南京、济南等多个城市的二手房挂牌量超过10万套 ， 去化周期拉长 。 这在未来几年或经常出现 。
【购房置业|今明两年买房的家庭，5年后或遭遇“新麻烦”，3问题建议提前考虑】今明两年买房的家庭 ， 5年后或遇到了“新麻烦” ， 以上3个问题不得不面对 ， 有购房需求的人 ， 提前考虑清楚 。

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