云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

购房置业|今明两年买房的家庭，5年后或遭遇“新麻烦”，3问题建议提前考虑

购房置业|今明两年买房的家庭，5年后或遭遇“新麻烦”，3问题建议提前考虑

文章图片

购房置业|今明两年买房的家庭，5年后或遭遇“新麻烦”，3问题建议提前考虑

文章图片

购房置业|今明两年买房的家庭，5年后或遭遇“新麻烦”，3问题建议提前考虑

文章图片


判断一个人有没有钱 ， 如何有识别？最简单的办法就是让他把房产证全部拿出来晾一晾 ， 当他把所有的家底儿（房产证）摆到桌子上的时候 ， 你就能一眼看出他是否富裕 。
这个时代 ， 房地产早已经成为了“财富”的象征 ， 在50年前 ， 如果一个人想要在朋友中炫富 ， 那么他可能会到处发布自己有多少现金钞票、有多少名包、有多少手表、出入高端会所等 。 但是现在 ， 这些“老玩意儿”已经不被认可了 ， 本着财不外露的原则 ， 展现钞票会被认为是“土气”；名包、名表普通人认可度并不高 ， 在80%的人群中 ， 即便你佩戴了一块价值50万元的手表 ， 也不会被人重视；高端场所 ， 现在已经不是有钱人的专有场地 ， 随着生活水平越来越高 ， 几乎任何人都可随意进出 。

30多年来 ， 人们对房地产却始终有着独特的“情怀” ， 房子逐渐成为了多数家庭的专属资产 ， 已经买房的家庭 ， 希望再买几套房子 ， 没有买房的家庭竭尽所能赶紧购房上车 。 究其原因 ， 还在于“房子确实升值快” ， 98年房改的时候 ， 全国均价为2000元/平米 ， 到了2021年的9月份 ， 全国房产均价已经超过10700元/平 ， 比起20多年前 ， 平均涨幅已经超过400% 。 这个幅度 ， 可是多少其他资产无法比拟的 ， 例如黄金 ， 在80年代的人民币价格为108元/克 ， 2020年底 ， 黄金的零售价格为390元/克-420元/克之间 ， 涨幅也只有300% 。
有句话说得好：盛世藏古董、乱世藏黄金 。 在人类发展历史上 ， 黄金被冠上了“保值”的资产光环 ， 被认为是排名靠前的抗通胀良心资产 。 然而即便是这样 ， 在房地产的快速增值面前 ， 也显得微不足道 。

以上都是房地产“值得怀念”的过去式 ， 从2021年开始 ， 今后买房还具有“强增值”潜力吗？答案因人而异 。 有人说房地产仍然大有可为、也有人说房地产正在步入“衰退区间” 。 例如北师大教授董藩就多次提出 ， 城市化还在推进 ， 未来北京、上海、深圳等类似的大城市 ， 房市还会上浮 ， 涨到80万元/平以上都有可能；再例如“中国房改之父”孟晓苏也提出 ， 专家们不能经常用楼市下跌来欺骗人 ， 至少从现阶段来看 ， 楼市下跌的因素并未出现 。
在“看多”房地产人的口中 ， 他们一贯的基调是城市化和土地财政 ， 认为只要这两项房地产的“隐性”属性不被剥离 ， 那么房地产就依然大有可为 。 2020年全国土地出让收入达到了8.4142万亿元 ， 同比增长15.9% ， 占全国财政收入46% ， 占到地方财政收入比例为84.03% 。 土地收益和地方税的收益合计为10.3836万亿元 ， 占到全国财政收入比例56.77% ， 占到地方收入的103.7% 。 从数据层面就可以直观看出 ， 房地产依赖性依然很强 。

虽然房产学者们的“看多”观点很有道理 ， 但依然阻挡不住2021年以来 ， 新房销售价格悄然下滑的势头 。


根据《中国经济周刊》的报道 ， 保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的近期销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势 ， 分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米 ， 以及280元/平米 。

推荐阅读


上一篇：玄关|原来这些挂画能旺家财，难怪有钱人家里都有，再穷也买一个回家挂

下一篇：书桌|第二套房子装修有经验了，抛弃多余的设计，时刻保持空间整洁有序