富力地产|富力地产，离暴雷还有多远？
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编辑 | 于斌
出品 | 潮起网「于见专栏」
近期 ， 富力地产的千亿债务风险已经让它成为房地产行业里的又一家众矢之的 ， 债务压顶、现金流吃紧之下 ， 富力地产除了被评级机构下调评级之下 ， 它也遭遇了投资人的“抛弃” 。
截至2021年9月17日收盘 ， 富力地产股价报收于4.630港元每股 ， 下跌态势明显 ， 短短几天之内公司四成市值蒸发 。 此外 ， 富力地产旗下多只债券也在近期遭遇了持续下跌 。
“红档”富力地产现危局
作为与恒大、碧桂园等齐名的头部房企 ， 富力地产正在遭遇属于自己的至暗时刻 ， 这与恒大地产近期的危局似乎有点遥相呼应 。
根据相关统计信息显示 ， 在今年一月到七月 ， 富力地产实现的销售额为733.2亿元人民币 ， 在地产行业中的排名持续下降 ， 目前已经下降到了第三十四位 。
另外根据公司近期发布的2021年上半年财报数据显示 ， 公司截至今年上半年的总负债高达3318亿元人民币 ， 其中有息负债为1433亿元人民币 。值得注意的是 ， 公司一年内到期的有息负债超过519亿元人民币 ， 但同期现金及等价物只有不到128亿元人民币 ， 这说明公司目前的资金没有办法覆盖得了其短期债务 ， 公司将面临严峻的流动性风险 。
整体负债指标上 ， 虽然在过去一段时间里富力地产也在努力地降负债 ， 但实际作用有限 ， 公司截至今年上半年仍然保持了“三道红线”全面飘红 ， 这种负债表现就像悬在富力地产头上的达摩克利斯之剑 ， 让它在资金层面稍有风吹草动就会引发一系列连锁反应 。
按照富力地产自己的规划 ， 它从去年开始一直在通过出售资产、提振销售、股权融资、减缓拿地、精简裁员等动作来优化公司负债结构 ， 但无论是在短期还是在长期内的债务压力都让公司的前行之路面临严峻考验 ， 近在眼前的现金流压力之下 ， 所有人都在盯着富力地产 ， 很多人都会担心公司如果处理不善 ， 就会像恒大地产暴雷那样掀起地产行业的又一次地震 。
根据相关机构分析显示 ， 富力地产目前的资金压力非常大 ， 它如果想要实现“三道红线”由红转绿的话 ， 那么它在目前的债务情况下需要缩减的债务规模超过七百亿元人民币 。
可富力地产上哪弄到那么多钱呢？需要指出的是 ， 今年上半年的债务水平已经是公司在去年通过一系列的卖卖卖动作所取得的 ， 未来富力地产还有多少资产可以处置、有多少人会“接盘”、销售回款又能给偿债贡献多少空间？这些都挑战着公司未来前景 。
在过去的2020年 ， 富力地产已经通过出售旗下物业及写字楼资产募集了近59亿元人民币的资金用于偿债 。 此外 ， 公司还通过配售新股等手段 ， 募集了近25亿元人民币 ， 再加上减缓拿地、楼盘促销等多种手段全面推行 ， 公司在降负债、降杠杆层面其实还是取得了一些成绩的 ， 只是 ， 一直到今年上半年 ， 公司“三道红线”仍然全面踩线 ， 这让人更加担忧富力地产的未来：公司还能有多少手段来获取资金？在房企融资越来越难、楼盘越来越难卖的背景下 ， 富力地产的债务危局大概率还会持续 。
过去有多风光 ， 现在就有多惨淡
公司发展三十多年以来 ， 富力地产立足广州 ， 早已成为一家全国房企排名前列的地产巨头 。
早在2007年的时候 ， 富力地产就已经早早地迎来属于自己的高光时刻 。 彼时公司旗下已经在全国范围内拥有几百个项目 ， 土地储备超过2600万平方米 ， 公司的两位创始人都在中国富豪榜上排名前四 ， 这种“造富”力度可谓是十分惊人 。
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