群租房|2021年新规下，4类房子不允许出租，房东和租客都要留意
有房才有家，这是中国人对于家追求，一个人一生的奋斗，除了照顾好家人外，还有一件大事，那就是买房。条件好的，买房间面积大的高档小区，或别墅；条件差的，即使东拼西凑够首付款也要买一套。但中国的高房价，还是让很多人望而却步，即使凑足首付款也很困难。根据国家统计局发布的数据，2021年1季度，我国房地产市场的平均房价已经超过10000元，达到了每平方米11030元，是20年前的近6倍，但因为中国各地经济水平差距比较大， 有些地方的房价已经是20年前的10多倍了。就拿小编所在的中部某省份地级市的房价来说，还清楚地记得20年前，市中心二三层房价在1000元左右，顶楼的房价基本上在600元左右，而现在房价的基本上都过万了。根据相关统计数据，到去年底的时候，每平方米超过20000元的城市已经有21个，当然这基本上都是一二线城市或者省会城市，超过10000元每平方米的城市也多达79个了。按照这个标准，小编所在的城市房价就应该算是这79个城市中的一个了。
高房价带给房地产开发商的高额的利润，而带给广大购房者的却是无限的惆怅。按照购房收入比的标准区间3-6来说，一个年收入达到10万元的家庭，购房价款不能超过60万元，对照2020年国人工资水平，城镇非私营单位就业人员平均工资为9.74万元，私营单位低，只有5.77万元，其实这个标准统计的都还是有正常工作的人，加上还有很多没有工作的，平均水平会更低。即便按照这个标准，那些收入水平比较高的人，也只能买60万以下的房子，收入低的人买40万以下的房子。但现实情况是，40万或者60万元能买到房吗？在很多小城市或许能买到一套面积较小的房子或者年代久远的老旧小区的房子，在不少大城市，60万最多也就是个首付款。
过去近20年的房价上涨和居民收入的对比，对于国人来说，买房难度越来越大，尤其是对于负担较重的年轻人来说，更是觉得压力山大。就算是一个生活在普通城市的老百姓，按照每平方米10000元说吧，一套房子少说也要100万，让年轻人自己拿出全款购房几无可能，即使首付30?也要准备30万的现金，而且一旦真的靠贷款买房，今后20-30年的时间里，在等额本息的还款方式下，每个月少则需要还款3900元，多则5000元，等到还清贷款的时候，想一想自己都已经变老了。高房价，让越来越多的人暂时放弃了购买新房的打算，转而求其次：租房。针对这种市场需求，国家也给出了解决办法：多主体供给、多渠道保障、租购并举。大意就是有钱人买房、没钱人申领保障房或者租房。根据有关报告，超过20?年轻租客愿意租房居住，租房群体达到2.1亿，预计到2022年，中国租赁人口可能高达2.4亿，2025年达到2.5亿，租赁市场规模超过3万亿。
从这个意义上来说，房租市场的热闹程度不亚于商品房销售市场，这么大的市场需要，当然就需要可以出租的大量房源。于是就在出租市场出现了各种现象，二房东赚得比原房东多，一套房子隔成小间变成了群租房，更有一些黑心中介收取租客租金后消失的恶劣事件，还有不少房东在租期未到的情况下驱赶租客等。为了保护租客利益，住建部等六部门发文，全方位整顿房屋租赁市场，规定单次收取租金原则上不超过3个月，房客的租金必须存在受监管的账户等。有专家表示，这对于规范长租公寓、房产中介的行为起到积极作用，保护租客利益。规范了租金收取和监管，那么如果房东和租客对于房子本身存在的问题有争议又该如何解决呢？是不是只有房东有房子，就可以拿到市场上去出租呢？答案当然是否定的。经常租房的人都知道，看似在租房市场是你情我愿的买卖，但在当前仍是买房市场的情况下，租客是弱势的一方，不但房子的质量、居住环境等问题得不到根本保证，甚至房东还任意涨价，让不少租客苦不堪言。
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