群租房|2021年新规下，4类房子不允许出租，房东和租客都要留意( 二 )
正是为了规范房屋租赁市场，住建部又出台了新规，房东和租客都要注意了，从2021年起，有4类房子将不能用于出租。到目前为止，已经有北上广深等10多个城市开始实施了，预计到年底，可能会在全国范围内铺开。到底是哪4类房子不能出租呢？一起来详细了解下。第一类：不符合强制性建设标准的房子不能出租安全大于天，这在任何情况下都是适用的，作为与百姓切身安全利益息息相关的房子，其安全问题更不是一件小事。新规下，要求出租的房子必须具备供水供电等基本生活条件，并且符合国家的强制性建设标准，比如房屋的结构、施工质量、消防安全等都需要有相关手续。小编认为，这条规定主要针对的就是那些大城市中的自建房、城中村、大城市郊区、小产权房、无法按时通水电的部分商品房等。租房市场的大部分房子都是符合强制标准的，但是有些房东为了多争取租金，私自改造，就变成了不合要求的房子了，这类房子是不能出租的。第二类：不符合装修标准的房子不能出租安全自然是第一位，但与安全紧密相连的健康问题也不能忽视，这个也不难理解，我们购买房屋的时候，都要考虑健康装修，在装修材料选购方面可谓精挑细选，目的就是为了不能让装修变成了装修污染。可在租房市场，一些房东为了省钱，在装修时选用的材料比较低质，甚至是三无产品，这样很可能就会导致室内环境甲醛、苯、氨等指标不符合标准，这样的房间一旦租客住进去，对身体的健康危害也是很大的。一旦房东把这样的房子租出去，给租客造成了健康损害，房东也难咎其责。
第三类：非居住空间不能出租所谓非居住空间指的是阳台、地下室、卫生间、厨房等地方，这些地方本来不具备生活的基本条件，但是经过房东的改造后，非要单独进行出租，比如我们常说的“群租房”就是经过非法改造造成的，一套面积不大的房子的房子经过改造后，竟然可以容纳几十人居住，吃饭上厕所都需要排队。这种群租房在大城市比较常见，由于价格便宜，对于单身青年或者刚毕业的大学生有一定的吸引力。除此之外，有些群租房竟然是男女混住，这都增加了租房风险，给租房人带来安全隐患。在租房新规下，市级以上的地区应该对于居住空间标准作出明确的规定，包括人均租住面积和单间租住人数。第四类：其他依法不能出租的房子这个就比较宽泛了，包括了前面三种不能出租之外的其他任何情形。比如有居住权的房子，这是什么意思呢？举个简单例子，大家很容易就会明白了。我们都知道，《民法典》已经在2021年生效了，该法典就有这么一个规定，就是房子可以设定居住权，即使自己没有所有权，只要有居住权，在没有征得居住权人同意的情况下，所有权人也不能私自把房子出租。比如现在我们比较常见的老人赡养问题，由于儿女工作忙，没有时间照顾老人，就聘请保姆专职照顾老人，但是如果老人去世了，只要老人的遗嘱中写了房子给二女继承，但保姆有居住权直到去世的情况下，儿女们是不能把保姆赶出房门的。现实中还有违章违建的房子、被查封的房子，被抵押的房子、其他共有权人不愿意出租的房子等。如果这些有问题的房子被租客租走了，那么在该房被查封的情况下，租客被迫搬离，遇到出租人跑路，租客的租金可能就要不回来了。
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