房产|2022年的楼市，不要再“误判”了，国家已表态，房价涨跌基本清晰( 二 )
所以，从通胀的“预感”和房产保值性能方面而言，买房确实应该越早越好。国内也有专家认为，会受到输入型通胀影响。然而在“三红线”和“双限令”的制约下，房地产已经没有了太大的增值契机，所以炒房不建议，刚需买房可灵活调整思路，早买晚买都一样。3、房产长期持有。房产能否长期持有，关键要看投资收益率如何，房产收益主要看房价增值带动和租金收益率；房产持有成本主要考虑物价涨幅和折旧成本以及各项税费的成本。中泰证券首席经济学家李迅雷指出，在深圳、上海等这样的大城市里，房产持有成本普遍超过9?与此同时租金收益率不到3?这样一来房产持有就相当于有损失。
与此同时，将来的房产持有成本或进一步提高，房子多的人尤其要关注房地产税的进度，业内人士都知道，房产税并不是买房过程税，而是财产保有税，不管你的房子是否出售和交易，一旦房产税出台和落地，那么就需要按年缴纳相关费用。财税专家张学诞在《财科院张学诞：房地产税立法的障碍、难点及对策》就建议，房产税应该分步骤实施，税率建议在0.8?.2?间，咱们可以取整为1?算。核算一下一套100万元房子1年时间的溢价值：①正向溢价值=100万元*（3?.1?=8.1万元（3?租金收益率，5.1?社科院预测的房价均涨幅度）；②负向溢价值=100万元*（9??=10万元。算下来，在平均水平的状态下，一套100万元房产净损失了1.9万元，如果手中有10套房子、100套房子呢？可想而知。
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