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购房置业|2021年凡是叫你不要买房的都是仇人，立即拉黑！( 二 )


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房东是企业的房子 ， 千万要谨慎购买 ， 因为税费复杂且金额巨大 ， 而且公司的负债可能还会限制房产交易 。
公司卖房通常有增值税、土地增值税、企业所得税和房产税等 ， 而其中的大头是土地增值税 ， 如果房价翻倍 ， 增值部分的至少一半要用来缴税 。 另外 ， 公司是否有负债 ， 经营是否良好 ， 缴税是否正常 ， 有没有破产查封 ， 这些信息买房人很难获得 ， 但却会限制你正常交易 。
总之切记 ， 买自然人的房子 ， 别买公司的房子 。
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经济适用房不要买 ， 共有产权房不要买 ， 经济型别墅不要买 ， loft产品不要买 ， 一梯多户的酒店式70年产权住宅不要买 ， 20年房龄以上的老式塔楼不要买 ， 居住办公混合的住宅不要买 ， 旧楼翻新、危楼改建、烂尾转手的房子不要买 ， 远郊旅游景区的房子不要买 ， 文旅项目不要买 ， 任何当下立刻拿不出产证的所有二手房都不要买 。
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买自己买不起的房子 ， 买自己抢不到的房子 。 太轻松的房子不要买 。 白白折腾一顿 ， 品质没有明显提升 ， 资产没有显著扩大 ， 平进平出 ， 这种徒劳毫无意义 。
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房价涨不涨和房价高不高 ， 根本没有丝毫关系！城市越大涨幅越大 ， 房价越高涨幅越高！越是豪宅越受追捧 ， 越是限购越是抢购！
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卖房的绝招：
一、不要卖给中介 。 中介买的都是绝对便宜的笋盘 ， 没有巨大的利益中介不会出手 。 所以 ， 假如有中介说要买你的房子 ， 你一定是被忽悠卖便宜了 。
二、不能给任何一家中介独家代理卖房 。 卖房必须挂牌很多家连锁大牌中介 ， 引入竞争才能卖的好卖的快 。
三、在不同的中介可以从高到低挂不同的价格 ， 以此来试探市场行情 。 能高价成交最好 ， 即使不能 ， 你也可以给接盘侠造成虚幻的砍价空间 ， 更利于成交 。
四、最先降价 。 在房价触顶横盘和阴跌之际卖房 ， 想要高点套现 ， 一定要做小区里最先降价的那个人 。 让掉蝇头小利 ， 你才能保住胜利果实 。 就像现在的一线城市 ， 想要高位抛盘 ， 挂牌价一定要最低 ， 落袋为安才是上策 ， 因为越拖下去房价会越便宜 。
五、户型差、楼层差、朝向差等有硬伤不好卖的房子 ， 可以花个几千几万块简单装修下 ， 刷个墙换个灯换个马桶 ， 一点点小钱的投入 ， 绝对可以在卖房时赚回来 。 炒房客的“凤变冰” ， 小白也要学会用 。
六、有钱能使鬼推磨 ， 提高中介费 ， 是快速卖房最好的办法 ， 没有之一 。
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刚落户的年轻人 ， 别着急买房 。 我从中介那里经常听说 ， 很多刚刚落户上海的硕士博士 ， 一落户第一件事就是先买房 。 心情可以理解 ， 但是也要选择好的时机 。
比如从去年开始上海人才落户的口子放开一些 ， 落户人数也是大幅增加 。 去年上半年落户买房的人是赚到了 ， 但是今年落户买房的人一定是高位接盘 。
任何城市都一祥 ， 落完户先别猴急买房 ， 牛市熊市都没搞清楚 ， 你不当韭菜谁来当！
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人生中只有第一套房子是用钱买的 ， 从第二套开始基本就是用已有房子换的 。 所以 ， 第一套房非常重要 ， 因为它直接决定你未来资产增值的速度和幅度 。
人生第一套房 ， 千万不能量力而行 。 一定要用足所有杠杆 ， 借遍所有外债 ， 月供达到极限 。 第一个台阶上不去 ， 以后你就是一步差步步差 ， 永远赶不上 。
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熊市期间 ， 最明智的做法就是 ， 选择一个优质城市开始缴社保 ， 在下一次启动前获得房票 。
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如果你生活在一线城市 ， 可以只买所在城市的房产；如果你生活在二三线城市 ， 必须配置其它城市的房产 ， 因为二三线的周期和轮动具有不确定性 ， 也许3年轮一次 ， 也许5年都没动静 。

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