购房置业|2021年凡是叫你不要买房的都是仇人，立即拉黑！房价|银行|楼市

芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。

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刚需：永远不要再观望，买在低谷，买在大涨前的人，多数是职业的投资人，没有投资房产的知识是运气，跟瞎猫撞死耗子一般的概率，因为政策松紧对于市场的预见性没有长期在一线感受不到，所以有钱就买，不要再观望
房价跌价如抽丝，上涨如山倒
你现在买了，下一次房价涨起来，就收获涨幅
你现在不买，下一次房价涨起来，就要多付几十上百万的首付
所谓的全款变首付就是如此
投资：一轮完整的牛熊周期之中，你必须完成两个任务：一、买套房；二、总结出哪些楼盘涨的快，哪些楼盘跌的快，涨的快的就是你下次入手的目标，跌的快的就是你要抛弃的资产。
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楼市调控通常都会进行多次，绝不会一次见效，所以，如果你要卖房，那么房价大涨之后的第一次调控，就是你必须抛盘的最后时刻。
真正的高手，永远都是逆向操作的。你必须始终保持一种逆向思维：所有人都看涨时，你要准备抛盘，所有人都看跌时，你要伺机抄底。从众，是楼市的大忌！
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不论任何原因导致的经济危机和就业下滑，都是楼市启动的标志。每轮宽松的手段都是不尽相同的，比如去库存，比如放水，但相同点都是经济遇到了困难。
从本质上讲，楼市根本不是经济的晴雨表，而是政策和货币的晴雨表。
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成交量下降而房价上涨时，就是房价最高点，切勿接盘；成交量上涨而房价下跌时，就是房价最低点，赶紧抄底。
【购房置业|2021年凡是叫你不要买房的都是仇人，立即拉黑！】5
房贷开始降息时，必须立刻买房；房贷开始加息时，必须收手观望。
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所有你不耻的骚操作，都是发财的机遇，比如JLH、JYD、XFD、人才落户、人才证明、法拍房、代持等，所有这些操作前期都是风口，后期都是违规，关键你要玩的早。千万别用道德的标准来衡量投资。大家都骂李嘉诚，但是人家确实赚到钱了，资本，逐利而已！
离婚还有房票，法拍房还不限购，赠与还可以腾出房票的城市，且行且珍惜吧。
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银行都是见风使舵的一把好手，翻脸比翻书还快，昨天还在宽松，今天就可能收紧。去年各大银行还在追着客户做JYD、XFD ，今年开始房贷就突然变脸。
去年上海二手房交易的个税契税增值税都可以批给你50万的贷款，房贷审批3天放款3天，而现在审批2个月放款4个月。不仅一线，目前武汉、合肥、杭州、重庆等诸多二线城市二手房都面临停贷和收紧的窘境，这都要归功于去年12月31日央行发布的房地产贷款集中度管理制度。
所以，千万别和银行对着干，要学会和银行做朋友。银行拼命放贷，你就拼命贷，银行收紧贷款，你也要捂紧自己的口袋。
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房东反复跳价的房子，千万别买。现实中，常会出现个别房东，只要有人看房就跳价，只要有人想买就跳价。这种房东人品有问题，根本不诚心卖，房子再好也不能买，否则整个交易过程你会生不如死，而且房东可能随时毁约和你对簿公堂。
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挂牌数占总户数的比例高的小区要小心。这样的小区只有两个原因：一、投资客多，二、居住感受不好。挂牌出售的房子多，价格会形成踩踏，更容易降价，而挂牌少的小区，价格会非常坚挺。物以稀为贵的道理大家都懂，越是惜售的小区才越值得你拥有。

购房置业|2021年凡是叫你不要买房的都是仇人，立即拉黑！

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