楼市|杭州的楼市能止跌吗？楼市的行情冷热，关乎房贷利率的涨跌( 二 )
现在是只要楼市一热 ， 房贷利率就要涨；楼市一冷 ， 房贷利率就会降 。
如果经济能一直高速增长的话 ， 那么房价永远涨也没什么问题 。
关键是 ， 经济增速明显的要进入到了换挡周期了 ， 这个时候房价还永远涨 ， 就明显会出问题了 。
当经济陷入到了吃存量的时候 ， 房价每增加一部分 ， 就会挤占这个存量里面一部分资源 ， 从而让其他的行业生存状况变的更差 ， 接着就形成了那种一业荣 ， 百业枯的局面 。
其实房价下跌的时候 ， 麻烦的还不止是炒房客 ， 还有一些代持的人也开始有点慌了 。
有一部分代持买房的人是签的一个欠款协议 ， 不是那种代持协议 。 根据那个欠款协议里面规定 ， 每年还是要支付一定的利息 ， 本来要是房价一直涨 ， 代持人有这套房子在手 ， 也不是很慌 。
可是现在房价下跌 ， 害怕炒房客不要房子了 ， 就要按照那个借款协议来要钱 ， 那就凉凉了 。
房价上涨的时候很多事都被埋到底下去了 ， 现在房价不涨或者下跌了 ， 这些矛盾慢慢的都要爆出来了 。
对年轻人来说 ， 如何攒下第一桶金 ， 比学会如何投资更重要 。
因为投资是需要本钱的 ， 本钱的多少决定了你的收益是多少 ， 并且本金越多 ， 相对来说承受风险的能够力就越强 ， 而本金越少 ， 对风险的的抵抗能力就越弱 。
只是这个攒钱对于年轻人来说真不是件容易的事 ， 工资就只有那么点 ， 去掉房租日常花销以后就剩不下几个钱了 。
如果要攒钱 ， 就必须要舍弃掉自己的一些平时的花销习惯才行 ， 但是那对于年轻人来说又是一件很痛苦的事情 。
只是想要成功 ， 就必须要经历这个痛苦的过程 。 在学会赚钱之前 ， 先要学会攒钱 ， 能控制住自己的消费欲望 。
钱的确是攒出来的 ， 不是花出来的 。
04、总结2021年“金九银十” ， 楼市进入买方市场 ， 普通人如何正确买房？
记住一句话 ， 没有永恒的财富 ， 只有永恒的资产！
看明白这一点 ， 才知道2021年接下来如何买房 。
2021年的中国楼市 ， 可谓是一个分水岭 ， 以前是卖方市场 ， 现在和以后讲进入买方市场！
也就是市场主动权已经属于消费者 ， 这种情形下 ， 普通刚需一族如何买房呢？
1、寻找“安全垫” ， 到核心城市去打新
目前有些城市新房比二手房便宜 ， 且这类城市能级高 ， 人口净流入大 ， 所以有足够的软着陆空间 ， 即便是房价跌一点 ， 也无大碍 。
比如杭州未来科技城 ， 新房卖3.5万/平米 ， 但二手房最高已经卖到6万/平米 ， 同样的在成都、西安、武汉、合肥等城市 ， 均存在新房与二手房倒挂现象 ， 所以对于刚需群体来讲 ， 积极参加打新是最好出路！
2、购房逻辑彻底改变
对于一二线城市来讲 ， 接下来学区房价值会大打折扣 ， 那么你就得敢于砍价 ， 对于三四线城市刚需群体来说 ， 学区房可以大胆买入 。
3、警惕开发商的“阴谋诡计”
自古以来 ， 买的没有卖的精 ， 金九银十 ， 快到年底 ， 开发商肯定会抓住这段时间疯狂营销 。
比如双十一打折 ， 很多都是先提价再打折 ， 大家要擦亮双眼 ， 商人唯利是图 ， 过去是卖方市场 ， 大家购房迫于无奈 ， 只能妥协 ，
现在不一样了 ， 我们买房完全不用急 ， 看到合适满意再出手不迟！
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