楼市|杭州的楼市能止跌吗？楼市的行情冷热，关乎房贷利率的涨跌杭州|房贷利率|房价|二手房

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01、前言“金九”已褪色， “银十”也没多精彩。
购房者的需求还在那里，但是各地频频发布的“限跌令” ，相当于确认当前不少地区尤其是那些之前房价暴涨的中小城市存在价格虚高的问题。
“有形的手”试图以一己之力，稳住这些地区摇摇欲坠的房价，是否真能扛得住是另一回事。

准备买房的人，确实只能抱怨几句：房价为何能涨不能跌？
而那些，处于夹缝之中的中小房企才叫火烧眉毛，他们在“三道红线”的重压之下已经朝不保夕，原本指望降价促销回笼一点资金，现如今完全被架在火上烤，估计快要糊了。
各地会不会调整“限跌令”给他们留一条活路，不得不让人浮想联翩。
更重要的是，恒大、碧桂园、融创等多家知名房企近期均传出一系列重大负面消息，对消费者的信心造成致命一击，
那么用辛苦多年攒出的房款，做成许多人一生中最大的一笔买卖，到时要是交不了房怎么办？
换作你，你现在敢一下子拿出几百万买一套虚无飘渺的“期房”吗？
02、杭州的楼市能不能止跌？层出不穷的金融、行政政策如车尾焊死的刹车，势将车速控制在绿皮车最辉煌的时期。
巨大的反向应力下，整列车厢发出可怕的声音，仿佛随时可能分崩离析。
上半年楼市的主旋律还是：创造一切机会爬上车。
到了下半年，主旋律似乎一夜之间成了：不惜代价跳下车。
土拍市场惨遭“滑铁卢” ，与之“休戚相关”的房产市场自然也难独善其身。

事实上，在经历了五连跌后，杭州二手楼市似乎早已失去了“还手之力” 。
根据最新数据，截止9月22日晚才将将突破2800套的杭州二手房，九月最终成交大概率将3字开头，与“绝对零度”的深圳仅一步之遥。
如果说二手房的溃败是“情理之中” ，那么以“高倒挂驰名”的新房市场遭遇速冻，则多少有点“意料之外” 。
近日，杭州多个楼盘推出了久违的“促销大计”：这边大江东个别楼盘悄悄调低了车位价格，那边富阳某楼盘就奉上了买房送车，车位还打“骨折”的营销案例。
各有甚者，直接简单粗暴地贴出了房价打折的“喜讯” 。
形势比人强，两三月前还活蹦乱跳的新房市场竟也嗅到了一丝“一病不起”的气息。

本以为“新房限价”是未来二手房价的“地板价” ，按此情景变成“天花板价”也“未来可期” 。
不久前，杭州出台“二手房指导价”的呼声还记忆犹新。
不过按目前市场下行的速度，该政策大概率是要按下不发了。
【楼市|杭州的楼市能止跌吗？楼市的行情冷热，关乎房贷利率的涨跌】毕竟调控也要遵循个“循序渐进” ，以当下市场的反应，说其“矫枉过正”似乎才更为切近。
03、楼市一热，房贷利率就要涨；楼市一冷，房贷利率就会降9月的LPR依然没有下调，国内对货币政策的导向还是很严谨的，连续第十七个月按兵不动了，既没有增加，也没有减少。
按照现在楼市的行情来看，如果二手房和新房成交量再这么继续下跌下去，各地的房贷利率应该会下调一些，在这个LPR上不一定会体现，但是各地的银行会下调一下利率。

楼市|杭州的楼市能止跌吗？楼市的行情冷热，关乎房贷利率的涨跌

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