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购房置业|今明两年买房的购房者，将会面临这5大“风险”，需提前知晓( 二 )


比较典型的城市就是一些资源型城市 ， 资源型城市的支柱型产业一般都是资源相关的产业 ， 比如当地煤炭资源丰富 ， 那么当地的支柱型产业就是煤炭产业 ， 如果石油资源丰富 ， 那么开采石油就是当地的支柱型产业 。 当资源型城市出现资源枯竭的时候 ， 就是当地支柱型产业衰落的时候 ， 城市产业衰落之后 ， 房价也会出现大幅回调 ， 很多资源枯竭型的城市 ， 基本上都是“房价如葱”的城市 ， 比如鹤岗、阜新、玉门等城市 ， 都属于资源枯竭型的城市 。 购房者买房应当避开这些城市产业出现衰落的城市 ， 这类城市的房价一般会出现大幅回调 ， 购买这类城市的房子 ， 可能会面临房子贬值的风险 。

第四：城市出现大量人口外流 。上文中提到的产业衰落可能会引起人口外流 ， 当然这只是人口出现外流的一种情况 ， 还有很多原因可能会造成人口外流 。 比如当地的经济发展本身就比较滞缓 ， 人们追求更好的发展去大城市发展 ， 还有一些城市因为自然环境不好 ， 也可能会导致人们离开这座城市 。
对于人口外流的城市而言 ， 未来的房地产行业发展基本上没有什么潜力 ， 房价出现回调是大概率的事情 。 因为人口对于房地产行业的发展至关重要 ， 可以说人口支撑了房地产行业的发展 ， 只有足够的人口支撑 ， 楼市才会有足够的购房需求 。 人口大量外流就意味着未来可能会面临住房需求枯竭的问题 ， 房价出现回调也是很正常的现象 。
第五：房价因为投资客的涌入而偏高 。过去几十年我国很多城市的房价都出现了大幅上涨 ， 有些城市是因为自身的竞争力而上涨 ， 这样的房价有城市的支撑 ， 但是有些城市的房价是在炒房客的疯狂炒作下而上涨 ， 这类城市的房价基本上处于虚高的水平 ， 未来当炒房客逐步退出楼市的时候 ， 房价可能会出现明显回调 。
在过去房价大涨的时候 ， 炒房客是非常庞大的买房群体 ， 因此我国很多城市的房价上涨都离不开炒房客的投资炒作 ， 这些城市的房价未来都有可能面临回调 。

结语：【购房置业|今明两年买房的购房者，将会面临这5大“风险”，需提前知晓】在新的楼市环境下 ， 楼市繁荣发展、房价持续上涨的时代已经过去 ， 购房者买房需要面临的风险越来越大 。 上文中提到的5种“风险” ， 都是今明两年的购房者可能会面临的风险 ， 希望购房者可以提前知晓 ， 尽可能避免这些风险 。

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