深圳市|深圳“炒房客”，还在想美事呢？炒房|二手房

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来源：中产先生
出来混，还是要还的。
【深圳市|深圳“炒房客”，还在想美事呢？】最近，楼市不太好。
“金九银十”变成“惊九阴十” ， 10块土地9块流拍，炒房客也撑不住了。
这两天，网上流传深圳龙华区某豪宅小区300多名准业主发出的请愿书：
要求集体退房。

类似的业主发声，这几年还真看了不少。
有理直气壮的“抱团涨价”的声明，有居高临下“阶级DZ”的檄文。
这才几年，檄文变请愿，转得有点略快。
总有些人，站上潮头，就忘了自己其实也是历史进程的产物。
不过，虽然气势大不如以前，但是基本的姿势还要保持，业主们罗列了开发商的几大“罪状”：
开发商在销售过程中乱收品质提升费。
利用学位营销，但是学校迟迟未动工。
房屋质量有问题，甲醛味超标。
…………
不知道是不是为了凑条数，还是为了突出事态严重性，根据网上流传的截图，业主在最后还加了物业的问题：
小区楼道卫生一周不打扫一次。

隔着屏幕，我都能感受到业主们出离的愤怒了。
不过看完这些理由，我觉得事情似乎没这么简单，看到“准业主”三个字，我好像有点懂了。
都是二手房指导价惹的祸。
深圳的二手房指导价已经成了楼市调控新的大杀器，深圳、广州、成都、三亚……所到之处，望风披靡。
这个二手房指导价的厉害之处并不在于降房价，真正影响的是银行贷款。
举个例子，比如这次退房的房子房价是10万，二手房指导价很多地方打七折就是7万，超出的3万在银行是贷不到款的，豪宅嘛， 150平的话，就是450万贷不到款，请问炒房的突然之间哪里去找450万？何况楼市目前这种每况愈下的行情。
所以，贷不到足额的贷款，有没有现金一次性缴清，只能违约了。
那对不起，不但巨额定金不退，据说还有品质提升费，可能还有违约金。
想当年，抢破头排队交百万定金才抢到的房子，才几个月就不香了。
拿在手上算套牢，违约退房要亏钱，怎么办？
发个请愿书，写篇小作文，看看能不能力挽狂澜于既倒。
还真是会想美事。
不得不说，这些年，深圳的炒房客“美事”做了不少。
我其实一直有点费解，深圳为何这几年炒房炒得这么厉害？
后来，我大概想通了一点，深圳因为地理和政策的原因，更便于炒房庄家拉高出货和资金出海，而地方可能出于资金聚集效应的考虑，也是睁眼闭眼。

那段时间，深圳成了炒房客的天堂，别的城市想都不敢想的美事，深圳炒房客们不但敢想，而且敢做。
比如：
套取经营贷炒房，证券化集资炒房。
这个都不算离奇，最离奇的是为了突破限购，甚至发明了：
过桥妻子，过桥丈夫。
这可真的是“买卖婚姻”了，一方为了买房，一方为了抽佣，真正的纸面夫妻。
在这个桥，那个梯的帮助下，炒房客在深圳赚得盆满钵满，如今刚刚要回吐一点，就不干了。
想要退房，这次美事能实现吗？
炒房客们显然忘了那句话：
出来混，还是要还的。
你们的问题还能比某大更大？

深圳市|深圳“炒房客”，还在想美事呢？

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