二手房|成交47套就是销冠！这个区何时能扭转“成交困局”？
文章图片
文章图片
文章图片
一如常态 ， 东丽区的新房成交量依然没多少 。
8月 ， 全区共计成交511套 ， 比7月份多6套 。
价格方面 ， 也依然坚挺的出奇 。
区域新房价格为17130元/平米 ， 环比7月16945元/平米 ， 还微涨了1.09% 。
量少价稳 ， 东丽区在环城四区走出了不一样的步伐 。
特别有意思的是 ， 8月名列全区成交前10名的项目 ，居然跟7月份一模一样 ， 只是排名不同而已 。
由此来看 ， 东丽区没有新盘入市的情况下 ， 只能靠这“老几位”支撑着区域楼市 。
从板块来看 ， 东丽区主要靠东丽湖、金钟街、新立“三分天下” 。
位居排行榜首位的是 ， 依然是天安象屿智慧城 。
据成交统计 ， 项目多次位居排行榜首位 ， 足以证明项目实力的确不一般 。
我们也都是知道 ， 项目之所以起量 ， 就是靠与空港二期的价差拉动的 。
目前 ， 项目二期高层、三期洋房在售 。
高层面积为80、89平米 ， 均价1.15万/平米 ， 预计2022年年底交房 。
洋房面积为80、100、120平米 ， 均价1.35-1.4万/平米 ， 预计2023年7月交房 。
除此 ， 同样在东丽湖板块的中建玖棠府 ， 一依然保持着 “慢流速”的状态 ， 量价均稳 。
8月成交26套 ， 相比7月份少了7套 ， 但价格依然稳定 ， 稳稳的扛在1.3万/平米 。
上东金茂悦以39套的成交量 ， 位居排行榜第2位 。
自从项目今年重新入市之后 ， 成交表现一直都非常在线 。
而板块内又将迎来一纯新盘——恒基旭辉都会江来 ， 并且预计价格不会比上东金茂悦便宜 。
再加上项目一期是准现房 ， 预计今年10月就要交付了 。
由此 ， 项目一直能不错的走量 。
现在项目一期、二期均有在售 ， 一期小高层83、99平米 ， 精装总价在180-225万左右 ， 毛坯总价在170-210万左右 。
一期洋房120平米 ， 毛坯总价在280万左右 。
一期小高层120平米 ， 总价在260-270万 。
项目二期小高层140平米户型在售 ， 因楼栋不同 ， 毛坯、精装总价都在320万左右 。
另外 ， 随着新城悦隽公元的逐步售罄 ， 实地·天津蔷薇国际成为了军粮城板块仅有新房项目 。
一盘吃独食 ， 成交自然不会差 。
8月项目成交37套 ， 位居排行榜第3位 。
成交排行榜第4名至第10名 ， 基本上由金钟街与新立板块分食 。
由于中交雅郡城东春晓的三期尚在排卡 ， 金钟街板块的项目成交量依然不高 ， 都在30、40套 。
目前 ， 中交雅郡城东春晓还是二期尾盘在售 ， 小高层面积为85、95平米 ， 均价1.6-1.95万/平米；洋房95平米 ， 均价2万 /平米 。
项目预计9月底10月初加推三期产品 ， 户型有84、95、106、110、118平米 。
中建锦绣丽城目前主推二期产品 ， 小高层在售80、110平米 ， 均价1.8万 /平米；洋房面积为125平米 ， 均价1.85-1.9万/平米 。
目前项目三期也正在拍卡 ， 为一个5-9层的纯洋房社区 ， 面积为85、94平米 ， 预计均价1.8-1.9万/平米 。
金隅金玉府虽然是高层产品、部分产品户型设计不好 ， 但由于价格低 ， 项目也能慢慢走量 。
8月项目成交31套 ， 位居排行榜第8位 。
新立板块虽然齐聚了四新盘 ， 但从成交量看 ， 百丽荣锦苑的入市 ， 并没打破板块固有格局 。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 南通|拍卖成功！江苏南通一处197平住宅192万成交！
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 二手房|异地买房算一套还是二套
- 二手房|纠结！买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？