简约|过去20年楼市，房价是涨5轮跌5轮
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当下的上海楼市 ， 买哪里不会犯错？
上海的老洋房到底有多受欢迎？上海徐汇区一老洋房业主 ， 因为资金周转不开 ， 想把自己一套住了20年的独立洋房 ， 转让给别人 ， 用以套现来解决短期的现金流问题 。
本来市场价在一个亿以上的洋房 ， 业主因为想快速回笼资金 ， 干脆就低于市价2000w ， 消息一出 ， 一周内有五十位土豪前来参观 ， 但由于业主要下家一次性拿出上亿现金 ， 不少人还是在犹豫中！
过去20年楼市 ， 涨5轮跌5轮 ， 每次回调大家都是怕房价跌 ， 所以不敢买 。 唯有这次不同 ， 这次开始有人怕烂尾了！
之前恒大七折卖房 ， 买了那一波的朋友现在肯定是非常彷徨 ， 不少楼盘据说已经停工了 。 其实除了恒大 ， 还有好多家房企都有负面传闻 ， 恐惧有点开始蔓延开来的意思 。
现在的二手房就像烫手的“山芋” ， 谁都不想碰 ， 买家不愿意买 ， 卖家卖不动 ， 你看看 ， 现在二手房成交量一路走低 ， 搞得人心惶惶 。
不过 ， 最近有数据显示 ， 深圳的新房价格涨1% ， 二手房价格跌了0.4% ， 这和各大媒体说的降价8成不一样 ， 政策后大半年了 ， 不论买家还是卖家都觉得“疲惫了” ， 买家不着急等等看 ， 卖家也不说能谈价格了 。
看心情、看缘分 ， 大冲城市花园就有这么一套房子 ， 业主闲天天问得烦了 ， 就说“好心情有缘分我可以降价几百万 ， 没缘分的一分不讲” ， 这意思就是看买家什么人 ， 主要业主还是想有客户坐下来聊 ， 不想天天打嘴仗 ， 忒没意思了 。
房产“睡”肯定要出的 ， 不过今天不是讨论这个问题 。 而是 ， 我觉得普通人不该希望有新“睡”种出现 ， 因为结果一定是大家一起平摊 。
有房的会增加持有成本 ， 小资未必扛得住 。 无房的人会以为跟自己没关系 ， 这怎么可能呢？
有一段时间房东会转嫁租客身上 ， 另外无房的将来自己买房也要交“睡” ， 一套免征基本没可能或者只是时间问题 。
这就好比汽油涨了 ， 跟没买车的没关系吗？当然有 ， 你打出租的时候都会平摊到你身上 ， 运输成本增加 ， 你买的商品价格也涨了 。
所以 ， 需要提前安排 ， 遏制住这个势头 ， 否则后果不堪设想 。
当前的矛盾点很多和房价有关 ， 解决方法无非就是：要么新房二手房降价 ， 要么以时间换空间 ， 迅速提高生产力和当前房价匹配 。
如果降价超过百分之三十 ， 系统就有风险的可能性 ， 如果是后者 ， 又不能一蹴而就 。
所以未来房价一定会降 ， 生产力也一定会提升 ， 但是在这段转型真空期中 ， 经济和消费增长会变缓 。
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
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