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金地集团|时隔多年重回行业前十 金地集团称下半年毛利率将改善( 二 )


对下半年拿地计划，凌克表示，金地自2017年加大拿地力度，持续补充土储，其中71%均布局于一二线城市，后续将保持适度的投资规模，优先在销售市场趋于稳定、地价相对合理的城市投资。
金地在半年报中指出，未来将加强对宏观形势分析与研判，密切关注金融环境调整方向和幅度，以及因城施策的房地产调控政策对不同城市市场的影响和走势，根据变化情况及时有效地评估和调整投资策略。
多地区毛利率下滑
由于高地价项目进入结算期，房企整体利润空间进一步受挤压，多数房企利润率水平下滑明显。十强房企中，多家企业录得毛利率下滑，金地也不例外。
上半年，金地毛利润60.8亿元；毛利率17.36%，同比下降19.32个百分点；净利润28.99亿元，同比下降38.6%；净利率8.46%，同比下降15.3个百分点；归属于上市公司股东净利润18.25亿元，同比下降38.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润18.11亿元，同比下降14.61%。
值得注意的是，金地房地产开发板块结算毛利率仅为14.25%，同比下降25.35个百分点。 华北地区毛利率比上期降低44.14个百分点、华中地区毛利率比上期降低34.66个百分点、西部地区毛利率比上期降低34.02个百分点。
金地集团|时隔多年重回行业前十 金地集团称下半年毛利率将改善

金地在半年报中解释称，房地产业务结算毛利率下降与近年地价占房价比重提高有关，另一方面与本期结转结构有关，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。由于本期毛利率下降较多，同时受到年内结转节奏不均衡的影响，金地归属于上市公司股东的净利润 同比下降38.79%。
业绩会上，金地董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示，金地位于杭州、天津、合肥等低毛利地区的7个项目在本期集中结转，占房地产开发结转收入比例超过50%，这些项目结转毛利率仅为8.7%。
【 金地集团|时隔多年重回行业前十 金地集团称下半年毛利率将改善】金地在半年报中写道，预计下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升，全年结算收益预计较上年有一定增长。

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