云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

旭辉商管总裁韩石：借力城市更新打造“商业创新样本”|风财讯对话| 五棵松

来源： 风财讯
(来源|风财讯 作者|陈文莉 )
城市更新的大幕已经缓缓拉起，一场涉及城市界面、区域功能、生活方式、产业革新等多方面的资源配置优化，已拉开宏伟序幕。
人口、资本、产业在市场无形的指挥棒下暗流涌动，每一次积极尝试，都是对美好人居的探索。
商业作为城市界面的书写者、多种资源的结合体 ，在城市更新的议题中，它时常激发出一些有趣的答案。
在旭辉集团发布沪上新商业地标之际，凤凰网风财讯专访了旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石分享，如何借力城市更新，打造商业创新的“有趣样本”。
（韩石接受凤凰网风财讯专访）
“一线城市更新改造中有不少商业机会”
在韩石看来，“中国城镇化的发展，给了商业地产足够的市场空间，可以说发展的机会还很多。”
特别是城市更新与城 市化进入2.0阶段，“这是商业发展不可多得的机会，旭辉肯定不会放过。”
表现在投资力度上，韩石透露， 旭辉每年会拿出投资预算的10%用于商业。
付出的另一面是 收入，“到2023年，（旭辉商业）租金收入期望可以达到20个亿的规模。”韩石告诉风财讯。
可以看到，旭辉在商业上的“押注和期待”都不低。这一定程度基于中国宏大的商业前景。
赢商行业大数据研究显示， 至2025年中国的商业存量面积将达到6亿平方。 城市更新的加速推进，进一步拓宽了商业存量的黄金赛道，为商业开启了更多的可能。
韩石举了一个例子，身处上海核心老城区的恒基·旭辉天地，就是城市更新的一个样板，也是旭辉希望打造的黄浦区的“新名片”。通过 打造这样一个属于未来的商业，也是一次对空间、时间、社交、购物的新理解 ，对商业智慧的新思考。
“ 像这样的机会，在一线城市的收并购和城市更新改造中，还有不少，特别是在城市中心。 ”韩石颇为兴奋地说。
“有趣”的城市更新样本
不过发现和利用这些城市更新的商业机会，门槛不低。
用行话来说， 存量项目单方租金的提升，需要做好运营——这是个核心能力。
韩石告诉风财讯，旭辉商业目前就有的放矢，正努力打造差异化的“5大运营能力”： 有温度的空间、有体验的服务、客户洞察力、运营增值力，以及商业创新力。
“我们希望旭辉做的每个商业项目都是有趣的。”
一个“有趣”背后，包含的含 义不少，它意味着多元化、多样性，乃至个性化，也意味着要项目要更加适合所处的区域。
以恒基·旭辉天地为例，其所处的新天地板块不单单是海派文化的代表地，更是上海城市更新的范本。
据介绍，恒基·旭辉天地是世界级建筑大师让·努维尔在中国的首个落地作品，项目延续新天地文化根基，融入光影与自然元素。
同时，在商业的基础功能上，创新性地打造了前店后企的模式，吸引了不少网红店和概念店的入驻，这也让其成为了年轻人眼中“更加有趣的商业”。
【 旭辉商管总裁韩石：借力城市更新打造“商业创新样本”|风财讯对话| 五棵松】风财讯了解到，与恒基·旭辉天地相似的，还有北京华熙旭辉LIVE·五棵松、上海浦东的LCM置汇旭辉广场等 多个城市更新样板项目。
比如，华熙旭辉LIVE·五棵松，在原有的五棵松项目功能基础上，融合了体育、娱乐、艺术、教育和生活，重新塑造了北京的文体地标，将其打造成为时下年轻人更能接受的网红打卡地。
“未来，旭辉将 继续通过对于城市符号、属地客群符号的摄入， 运用能够自驱盈利的创新，来 打造有趣和有生命力的商业。 ”

推荐阅读


上一篇：住宅|8月70城房价来了！46城上涨，深圳环比涨1%领跑

下一篇：组团|“公园房”变“坟景房”，贵阳一开发商被指隐瞒周边不利因素