孙宏斌|未来5年，拥有2套以上住房的家庭面临什么局面？孙宏斌3句说透( 二 )
第二句也是在同一年 ， 在论坛上发表演讲 ， 称楼市进入冰封期 ， 未来五年房价不会大涨也不会大跌 ， 已经是所有人的共识 。 同样的 ， 孙宏斌表达的意思也很明确 ， 市场成交如同上了一把枷锁 ， 未来的市场趋势是在平稳中波动 ， 更长远的 ， 就是市场要回归到买房人手中了 。
第三句说于今年8月 ， 他直至下半年市场会比较“惨烈” 。 在房说君看来 ， 这不过是调控持续深入的表象 ， 更是市场逐步回归本质的趋势 ， 未来随着对房企对炒作者的限制逐步加码 ， 企业承压较大 ， 为了生存只能降价回款 ， 炒房者拥有多套住房持有权 ， 也将是不划算的事 。
孙宏斌的话语里透露了几个内容：1.调控将是长久且持续的；2.楼市成交逐步恢复平稳 ， 难有过去炒作之势；3.拥有多套房的持有者 ， 想要脱手套现可能比较难了 ， 未来结局难了 。 客观来说 ， 随着楼市3个消息逐一浮现 ， 孙总的话大体上也把当下的市场说透了 。
第一个消息：坚定“房住不炒”定位 ， 楼市金融调控措施持续不断收紧中原地产统计 ， 8月调控超68次 ， 叠加前7月的数据 ， 全年总共出台调控措施突破420次 ， 每月平均保持50次的频率 ， 可以说是近几年来市场出台措施最密集的一年 。 值得一提的是 ， 今年除了一些限购、限价、限贷等行政手段 ， 亮眼的是加入了针对楼市金融的限制措施 。
比如限贷令 ， 给银行机构设置房地产贷款上限 ， 分别管控房企和购房者的贷款规模；比如二手房限价 ， 同时银行也将配合放贷 ， 目前已经有10城陆续加入了管控队列 ， 此外 ， 还在各地加强检查违规贷款进入楼市的情况 ， 直接导致热门城市很多由热转冷 。
未来5年 ， 国家始终坚定房住不炒的定位所在 ， 对市场的违规行为严肃处理 ， 特别是对金融调控方面 ， 通过一系列限贷、限负债、提高房贷利率等操作 ， 很多高杠杆房企、炒房者都出现资金链紧张情况 ， 不得不低价抛售房产获得生存空间 。 对于未来的市场走势 ， 正如国家在规划中提到的：保持房地产健康稳定发展 。
第二个消息：楼市成交冷清 ， 市场环境加速回落 ， 房价拐点也出现了？据每日经济新闻报道 ， 全国有66个城市的新房成交数量下滑 ， 其中二线以下城市的降幅较大 。 二手房方面 ， 曾经的大热城市深圳也不及预期 ， 成交不到三千套 ， 同比大跌77%；下降的还有杭州和上海 ， 杭州同环比成交量跌了近半；上海同样不乐观 ， 据21世纪经济报道 ， 7月底以来 ， 当地不少中介门店成交仅有1、2套 ， 甚至零套 。 百强房企近7成业绩同比下降 。
可能有人会说 ， 成交量低又如何？房价还是这么高 ， 很多人不知道的是 ， 成交是房市活跃程度的重要指标 ， 没有成交量 ， 就意味着房子难以在市场上流通 ， 不管你房价多高 ， 流通性上不去房价就不会涨 ， 这也是为什么前文案例中 ， 业主会为了卖房奖励中介 ， 或是降低挂牌价 ， 这都是没有人气的表现 。 这一点 ， 已经在房价指数中有了更明显的体现：
在近期发布的70城住房价格指数中 ， 8月价格下降的城市再次增加 ， 二手房价格下降城市增加到34个 ， 上涨城市减少到27个 ， 有专家分析 ， 这是除了去年2月疫情在家外 ， 五年来第一次出现上涨最少 ， 下跌最多的一个月 。
第三个消息：房产税临近 ， 拥有2套房子的家庭 ， 会面临什么局面？不得不说 ， 房产税可能真的要来了 ， 继5月专家撰文提到的积极稳妥推进立法和改革 ， 随后联合召开房产税试点改革意见会议后 ， 日前 ， 中国法学会财税法学研究会副会长施正文接受采访时提到 ， 房产税措施已经提上日程 ， 预计年底大概率出台试点政策 。
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