孙宏斌|未来5年，拥有2套以上住房的家庭面临什么局面？孙宏斌3句说透
【孙宏斌|未来5年，拥有2套以上住房的家庭面临什么局面？孙宏斌3句说透】
天凉好个秋 ， 如今的房地产市场 ， 跟这个季节一样格外应景 ， 特别是随着各地调控深入 ， 楼市正以肉眼可见的速度降温 ， 几个真实案例感受一下：
1.业主为卖房 ， 承诺额外奖励中介 。 据钱江晚报报道 ， 杭州一处楼盘部分业主急于抛售 ， 但苦于难卖房 ， 建了200人的卖房群 ， 承诺给中介如果在10月底之前成交 ， 将额外奖励个人5万元 。
2.深圳学区房降价500万都无人问 。 据《澎湃》报道 ， 福田一套116平顶配学区房 ， 将原价2500万降到1969万元 ， 降价500万都无人问津 ， 如今挂牌近一个月都还没有成交 。
3.多地开发商降价销售 ， 老业主承受不住 。 据同话财经 ， 沈阳一楼盘二期开盘 ， 开发商降低备案价的30%卖房 。 据上一批次卖房仅3个月时间 ， 平均损失了30万 。 所以消息一出 ， 50名前期买房的业主联合起来到售楼处讨说法 ， 但最终售楼处给出的说法是不属于欺诈行为 ， 对于前期业主讨要差价、退房等行为 ， 开发商不予理睬 。
基于此 ， 不得不承认 ， 市场的寒意已经波及了新房、二手房甚至到房企销售的各个端口 ， 也反映出调控对市场趋势的影响逐步全面化 ， 且市场对调控出台的反应时间也在缩短 。
一言以蔽之 ， 买得起房的人早买了 ， 央行公布数据中 ， 城镇家庭户均住房达到1.5套 ， 有40%拥有2套以上住房 ， 就足以说明总体的住房资源已经过剩 ， 即便这些人有钱再买 ， 但在市场转向时 ， 及时收手也是必然趋势 。
但对于无房人 ， 眼看着市场环境发生转变 ， 很多家庭开始重启购房计划 ， 但这样的环境 ， 还是有人会担心 ， 一方面房价上涨让他们更买不起房 ， 另一方面 ， 则是下跌后自己的资产出现亏损 。 这个担心不是没由来 ， 毕竟花光积蓄买房 ， 再背负几十年债务的案例比比皆是 ， 一旦市场下行 ， 钱财就可能付诸流水 。 对于这份担心 ， 有人就表示 ， 孙宏斌3句话早已经说透了：
第一句是在2018年的时候 ， 在业绩发布会上他说 ， 我是支持调控的 ， 如果不调控这个行业也没法干了 ， 房价和地价都要上天了 ， 调控持续下 ， 消费、购买预期、房价走势都会有转变 。 言外之意 ， 就是楼市步入常态化调控 ， 过去的疯狂行径难以再复制了 ， 而且在购买力下降、买房预期转变 ， 房价走势趋稳等因素下 ， 未来买卖房几乎没有了利润空间可言 。
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