房价|房价不能下跌过快，否则“影响金融稳定”？
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《经济日报》是比较权威的官方媒体 ， 而面对多地出现的“限跌令” ， 《经济日报》发表文章《谨防楼市大起大落》 ， 文章指出 ， 房地产市场稳是主基调 ， 大涨不是稳 ， 大跌也不是稳；房价下跌过快 ， 可能会影响金融稳定 ， 因此我们既要抑制房地产泡沫 ， 又要防大起大落 。
文章称 ， 不少城市房价过快上涨 ， 但因为住房供应量过大 ， 一些三四线城市房价出现下行冲动 。 房企回笼资金压力加大 ， 房企希望通过打折促销尽快回笼资金 。
文章称 ， 房价过快上涨将带来金融风险 ， 但房价过快下跌 ， 同样会给楼市带来很大风险 。 “一个楼盘降价 ， 其他也跟着降价 ， 造成相互‘踩踏’；一些炒房客违约 ， 可能影响金融稳定 。 ”
文章称 ， 为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施 ， 关键是防范有些市场出现过快大幅下降 。 稳是楼市的理想状态 ， 房地产市场既要抑制房地产泡沫 ， 又要防止大起大落 。 据报道 ， 辽宁沈阳、云南昆明等地对楼盘“跳水”降价行为进行约谈 ， 湖南株洲市将明显低于市场正常价格销售的企业纳入企业信用不良记录 ， 并要求下架所有涉嫌低价销售的房源信息 。 江苏江阴市住建局规定 ， 商品住房销售价格备案后 ， 实际成交价不得高于备案价格 ， 严禁打价格战、低价倾销 ， 坚决杜绝降标降质、恶性竞争、逾期交付等违规违法行为 。
湖南岳阳市要求 ， 中心城区新房销售的实际成交价不得低于备案价格85% ， 否则无法进行网上签约备案 。
相关统计数据显示 ， 国内主要城市房价涨幅全面放缓 ， 二手房成交量持续下滑 ， 8月份 ， 多个热点城市的二手房成交量出现下滑 。 其中上海二手房成交量环比下跌24% ， 同比大跌40% ， 房地产市场明显降温 。
【房价|房价不能下跌过快，否则“影响金融稳定”？】
事实上 ， 疫情爆发以来 ， 国内多个城市 ， 甚至世界多个国家的房价均出现较大幅度的上涨 ， 这其中原因当然不是经济快速发展 ， 居民收入大幅增加的原因 ， 试问 ， 身边亲朋好友 ， 疫情爆发以来 ， 有多少收入大幅增加的？
主要原因其实也很简单 ， 那就是世界多个经济体为刺激经济“货币大放水” ， 美联储直接多次降息 ， 接近0利率 ， 中国央行虽然没有降息但是多次降准 ， 向市场释放了巨额流动性 。
因而我们看到 ， 美国股市、中国股市都大幅上涨 ， 多地房价飙升 ， 但随着美联储缩表预期乃至加息预期的升温 ， 市场担忧流动性问题 ， 因而股市、房地产市场动荡加剧 。 接下来 ， 房地产、股市均将受到考验 。
总之 ， 房价下跌过快 ， 确实会影响金融稳定 ， 但房价此前确实已经涨太多了 ， 该降多少 ， 最终还是会由市场来决定……
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