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相城|坐拥房地产或超8000平米 江苏版“张家慧”被举报资产过亿( 二 )


2001年9月25日 ， 三和公司取得上述营业大楼占用范围内所有国有土地的使用权证书 。 证书载明的土地面积947.5平米 。 后三和公司取得该栋大楼一层140.6平米、135.92平米房屋的房屋所有权证书 ， 一至二层的513.10平米的房屋所有权证书 ， 四层475.49平米的房屋所有权证书 。
也就是说 ， 三和公司仅以78万元的对价 ， 就取得了供销公司947.5平米的土地 ， 以及1265.11平米的店面和房产 ， 折合单价每平米人民币352.52元 。
从上述“一层相关房地产40万元 ， 二层部分25万元”对应的房产和价格来看 ， 三和公司所取得的947.5平米土地 ， 仅花费人民币13万元(即78—40—25=13) ， 折合每平米单价137.2元 。 不仅如此 ， 四层面积达475.49平米的房产 ， 完全属于赠送 ， 三和公司不用花一分钱 。
其他的不说 ， 929平米土地评估价为265.6万元 ， 而供销公司仅以106万余元转让给三和公司 ， 这就存在明显的国有资产流失问题 。

那么 ， 当时该地块的房产价值又是多少呢?
针对淮海北路25号的房产 ， 淮阴市价格事务所接受法院委托 ， 于1998年8月24日作出的“淮价事(1998)第25号”估价鉴定报告表明 ， 该处房地产每平米价格为6759.07元 。 当时法院拍卖该楼一层139.23平米的房产 ， 成交价就达到84万元 。
然而 ， 在房地产市场不断增值涨价的情况下 ， 三和公司在三年后竟然仅以78万元的超低价 ， 就买下该大楼一层140.6+135.92平米、一至二层的513.10平米、四层475.49平米的房产 ， 以及947.5平米的国有土地使用权 ， 真可谓“跳楼价”、“白菜价” 。


体改委主任职务便利下的“自卖自买”
这家叫“三和商务”的公司究竟有多神奇?又是什么来头?
据了解 ， 淮安三和商务有限公司成立于2000年2月23日 ， 注册资金35万元 ， 经营范围为“汽车租赁、汽车美容服务;汽车零食(不含轿车);汽车交易咨询服务” 。 原始股东为出资20万元的施云明 ， 和出资15万元的季源 。 但是 ， 种种迹象表明 ， 施云明和季源似乎只是该公司的代持股东 ， 实际控制人疑似肖军 。
其一 ， 在供销公司将房地产转让给三和公司时 ， 肖军代表三和公司在转让协议上签字 。
其二 ， 淮安市中级人民法院作出的(2002)淮民终字第368号民事判决书显示 ， 在三和公司于2002年8月27日因产权纠纷起诉中国建设银行淮安分行营业部时 ， 三和公司的委托代理人就是肖军 。 在判决书中 ， 肖军的身份是“三和公司职员” ， 代表三和公司 。

这种猜测 ， 在2006年得到了印证 。
2006年2月26日 ， 三和公司召开股东会议并形成决议：施云明持有的20万元股权 ， 以20万元的价格全部转让给肖军;季源持有的15万元股权 ， 也以15万元的价格全部转让给肖军 。 至此 ， 肖军由幕后转到了台前 ， 成了三和公司100%持股股东 。

而此时的三和公司名下有多少资产呢?其它的不清楚 ， 但上述已经证实的就有清河区淮海北路25号的947.5平米的国有土地、及该址上1265.41平米的房产 ， 当时保守估价已超2000万元 。
但是 ， 肖军仅以35万元的对价 ， 就取得了名下资产超过2000万元的三和公司 ， 大家觉得正常吗?

这一现象 ， 只能证明肖军一直都是三和公司的实控人 ， 这点从肖军、赵文夫妇联手对国有资产“自卖自买”也能看出倪端 。
在2001年清河区工业供销公司进行国有企业体制改革时 ， 赵文正是清河区体改委主任 ， 掌控着国有企业改制、国有资产处置的生杀大权 。 于是 ， 在清河区体改委对供销公司进行改制时 ， 赵文就充分利用职务便利“让一部分人先富起来” 。

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