上海市|“万人摇”再现、房价逆市上涨，为什么还说西安楼市降温明显？
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我们先来看两个情况：
一 ， 上周西安市城六区+沣东新城商品房意向登记平台显示 ， 共有10个楼盘进行线上登记 ， 其中 ， 截止登记结束 ， “网红盘”山水美树192套房源登记家庭15818组 ， 成为西安9月份第一个“万人摇” 。 约82人抢1房 ， 对于已经登记了这个项目的购房者而言 ， 是否能够买到一切只能靠运气；
二 ， 前不久易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布《2021年8月中国城市住房价格288指数》 ， 从数据来看 ， 全国楼市房价涨幅趋势在8月止住 ， 出现微跌 ， 而西安 ， 在政策收紧下 ， 却依然保持稳定上涨态势 。
这两个情况 ， 能否说明西安楼市历经调控却依然坚挺？不 ， 分析背后的原因 ， 我们会发现在大力度的调控政策下 ， 西安房价已经逐渐回归理性 。
首先 ， 山水美树的“火爆”并非普遍现象 ， 无法说明市场火爆 。 这个楼盘之所以这么火 ， 主要是因为性价比高 ， 好地段+真洋房+低价格 ， 但凡有资格、有实力购买的人 ， 都会去试上一试 。 这种个盘的火爆 ， 会给市场带来一些假象 ， 那就是市场的火爆 ， 会给购房者带来更多的焦虑 。 实际上 ， 当我们看到这些千人摇、万人摇楼盘的同时 ， 还应该看到8月份以来高新CID、沣西新城等区域的新盘开盘当天去化率只有百分之二三十的现象 。
【上海市|“万人摇”再现、房价逆市上涨，为什么还说西安楼市降温明显？】其次 ， 西安房价逆市上涨 ， 受高端盘集中入市影响颇深 。 关注西安楼市的朋友或许都知道 ， 大概三、四月份的时候 ， 西安房源面临着“供不应求”的局面 。 而进入5月份后 ， 市场供应回暖 ， 特别是6月末开始 ， 高新、浐灞、港务区集中放量 ， 不少高端楼盘入市 ， 导致7月、8月 ， 西安房价表现出大跨步环比上升 。 但即便如此 ， 价格环比涨幅并未突破“1%” ， 也侧面印证楼市调控起效 ， 市场回归理性的同时 ， 供需矛盾也在进一步缓解 。
另外值得注意的是 ， 供货量增加了 ， 登记数却降低了 。 8 月西安市城六区商品住房销售公示平台共公布了45个项目 ， 供应量高达15219套 ， 线上登记家庭达到85185组 ， 供应量基本接近6月(8054套)、7月(8396套)供应的总和 。 其中千人摇楼盘16个 ， 没有出现万人摇楼盘 ， 综合中签率基本在18%左右 。 从市场供应来看 ， 8月供货主要集中在港务区和高新区两大板块 。 其中港务区推盘16个 ， 供应房源4707套 ， 占8月西安楼市供应总量的30.9%;高新区推盘9个 ， 供应房源3268套 ， 房源的供应量占8月总供应量的21.5% 。
由此可见 ， 市场转凉 ， 购房难度减小 ， 是8月楼市的整体表现 。 很多摇号楼盘在“绷不住”的情况下开始了打折促销 。 譬如：位于西安高新区CID未来之瞳核心板块的阳光城檀境项目在开盘时竟然出现了首开折扣 ， 这在以往火热的市场下是难以想象的 。
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