毛利率|政策“底线”来了！城市更新还能成为房企利润密码吗？｜寻找星辰大海③( 三 )
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新规定对于开发商，特别是布局城市更新的开发商影响是很大的，不仅对于开发商的利润和周转有影响，更重要的是旧改这块蛋糕受到巨大的冲击。原来的旧改模式，确实是释放成本空间，用新的规划来刺激片区房价上涨，给旧改买单。现在来看这种模式就行不下去了，政策的导向很明显，就是鼓励开发商从快周转转向成持有经营，从城市微改造，提升公共服务配套措施设施的过程中来获得红利。
中指研究院调查事业部运营总监吴建钦也认为，新要求对企业的资金平衡提出了更高维度的挑战，对存量项目也提出了开展再评估，也可能会影响部分项目的推进进度。
但部分房企在业绩会上的表示都比较乐观。时代中国董事会主席岑钊雄认为城市更新是国家重大的决策部署，住建部的意见稿关心“大拆大建”，强调有序和可持续性。老城区的改造，时代中国基本上没有参与，意见稿暂时对时代中国没有影响。目前时代中国城市更新主要是就地安置，拆迁比没有超20%,影响不大。
佳兆业副主席、总裁兼执行董事麦帆对此也并没有太过担忧，他表示，近些年来城市更新在中国，特别是在广东竞争是非常激烈，佳兆业在城市更新的优势在于自身专业化的团队，这是很难复制的。“城市更新纳入了国家的十四五规划，我们认为这个新政的出台正当时，预计下一步还会有更多科学合理的实施细则。城市更新必须走高质量发展之路，新政有助于行业规范和健康发展。”
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