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杭州|杭州一大波的红盘潮后，出现了退房潮！高杠杆是当前最真实的情况( 二 )



经常有人问小龙虾 ， 为什么感觉现在楼市调控都像是在劝退他们这些刚需购房者？
在小龙虾看来 ， 其实现在不是劝退普通的刚需购房者 ， 而是劝退那些没有钱的刚需 ， 也就是那些普通的工薪阶级 。
这些工薪阶级对房价下跌的抵抗力太弱了 ， 而且对经济风险控制也太弱了 。
相反 ， 那些资金底子厚的 ， 就算房价大跌 ， 他们也能扛得住 。
但是这些工薪阶级 ， 就不行了 ， 他们承受不住的 ， 所以现在劝退一些没钱的工薪阶级 ， 是为了他们好 。
反正房价又大涨不了 ， 没什么好急的 。
高杠杆 ， 是当前楼市最现实的情况 。 不是不想让大家买房 ， 而是大家的收入 ， 真的撑不起房价大涨了 。
03、现在的房价不可能暴跌 ， 也不可能暴涨近来频频热搜的恒大地产 ， 更是传出有息负债一年大降约3000亿的新闻 ， 现在的房地产难道不赚钱了？

真相 ， 其实很简单 。
最近许家印辞去恒大董事长的职位 ， 一个从事房地产多年的朋友说了一句话 ， 让我幡然醒悟 。
朋友说 ， 别看现在各地都在管控房价 ， 恒大负债超过1万亿 ， 相继传出多少家房企破产的新闻 。 其实 ， 破产的都是小型企业 ， 你看哪个大型房地产企业破产了？
比如说 ， 恒大在全国打折卖房的情况下 ， 2020年营收还有5000多亿 ， 利润率接近5% ， 恒大的负债更是在一年时间就减少了2000亿 。
万科作为房企老大 ， 利润率接近10% 。
其实这还是拖了后腿的结果 ， 之前各大房企在全国疯狂拿地 ， 摊子铺得太大 ， 银行贷款太多 ， 每年还银行的贷款就是个天文数字 。
一旦禁止资金流向房地产 ， 结果就是资金链断裂 ， 小企业扛不住的自然就破产了 。

最后朋友总结 ， 现在的房价不可能暴跌 ， 也不可能暴涨 ， 只能维持不温不火的局势 。
房企会经历一场大洗牌 ， 中小企业破产 ， 资源向头部企业集中 ， 类似恒大这些房企的困境只是暂时的 。
小龙虾认为 ， 现在的楼市 ， 不是搞房地产不赚钱了 ， 只是没有以前那么暴利了 。
04、总结
要打破房价永远涨的信念 ， 同时房价不能大跌 ， 这是上面想要看到的楼市调控结果 。
从这次第二轮土拍就能明显的看的出来 ， 现在除了四大一线城市的土拍还没开始 ， 不知道结果以外 。 一些二、三线城市的土拍结果都不理想 ， 比如说成都、杭州、天津、合肥、沈阳、青岛等等的城市 ， 流拍率都非常高 。

过去 ， 房产圈最经常说的一句话：房地产企业就像是在骑单车 ， 只能往前走 ， 不能停下来 ， 一旦停下来 ， 有可能就凉凉了 。
也就是 ， 房企必须要不断的买入土地 ， 哪怕这个土地价格很高 ， 房企都要把土地买下来 ， 不然房企没有了土地储备 ， 就要凉凉了 。
但是这一轮土拍 ， 房企就是这么安静 ， 除了一些国企还在参与拍地以外 ， 民企基本上都没有了动静 。
大家想一想 ， 这些民营的房企是想干什么？他们为什么就不拿地了 。
过去一些明知道不赚钱的地块 ， 楼面价都炒的飞起来了 ， 他们也还是在买 ， 但是现在地价明显没有以前高 ， 但是房企却不买了 。

经济发展不能靠金融化的房地产 ， 还是要踏踏实实的做实体企业才行 。
其实房地产走弱 ， 现在已经是很难避免的了 。
每次靠涨价去库存 ， 又或者是利用放水刺激房地产来拉动经济 ， 所产生的效果已经越来越低了 。 准确来说从2012年左右开始 ， 房地产对经济的拉动作用就已经见顶了 。
近十年来房地产开发投资的同比增速 ， 可以看到房地产投资增速从2012年之后就一直下跌 ， 然后每次靠着放水又或者是涨价去库存 ， 又强行把这个增速提起来 ， 但是马上增速就又开始下跌 。

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