杭州|杭州一大波的红盘潮后，出现了退房潮！高杠杆是当前最真实的情况楼市|房价|恒大地产

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01、前言杭州楼市的退房潮来了？
其实真相是，现在的杭州楼市，开发商、购房人都缺钱！
【杭州|杭州一大波的红盘潮后，出现了退房潮！高杠杆是当前最真实的情况】可以说，最近几年的杭州，堪称炒房第二城。
楼市风向说变就变，很多人在摇到的红盘后，因为付款原因放弃而退房。
随之而来的问题，杭州楼市在近期一大波热闹的红盘潮后，出现了退房潮。

据悉，这次涉及退房潮的楼盘很多，杭州富力蒲荷芸邸、绿城春风金沙里、金隅·春棠澜府、森临澜府等楼盘均发布过退房房源递补选房公告。
随后，中梁沐宸院发布一期、二期递补选房公告；
蒲荷芸邸8月31日结束选房，仅隔7天就发布了退房公告；
春风金沙退出了7套房源；
杭州富力中心6个楼盘退房17套。
紧接着，杭房城发御东方、朝闻花城、溪上俪庭、星合映公寓、揽月臻翠府、天承美筑等楼盘也相继发布退房公告。

事实上，今年以来的杭州楼市，随着楼市调控力度的不断加大，近期又是频频热点楼盘、红盘退房过于密集。
在小龙虾看来，造成退房潮的主要原因有二点：
一是，银行按揭收紧，贷款周期过长；
二是，开发商提高了付款条件，许多购房人筹资能力不足。
总结就是，现在的杭州楼市，缺钱，成了购房人和开发商共同面对的难题。
02、高杠杆，是当前楼市最现实的情况目前，房企的负债截止到2021年6月底，是33.5万亿。
这是，目前所有房企的负债。
那么大家想一想，如果要把这33.5万亿的负债转移到了居民的身上，不说全转，就只转移一半，转个17万亿过去，那么居民负债就会达到79万亿，杠杆率就会增加到79% 。

想一想，这么高的居民杠杆率，惊不惊险？
当居民负债达到了79万亿之后，人均收入还是这个数以后，每年的新增贷款利息会比新增收入多更多。
这意味着，资不抵债的后果就会越来越严重。
所以调控，不是不想让大家贷款买房，而是大家已经撑到了极限了。
另外，大家有没有想过，杠杆会不会破？
杠杆的本质，是用银行的贷款，把1块钱变成了3块钱，但是这笔钱不是免费用的，是要支付利息的。
当收入无法偿还贷款利息的时候，那就很危险了，这个杠杆就玩不下去了。

再看一组数据，根据数据显示， 2021年第二季度末的居民负债是62万亿， 2020年全国人均可支配收入是32189元，那么按照14亿人口计算，约等于是45万亿，按照5%的利息来计算，这62万亿的负债。
按照2019年的6.5%来计算，我们每年新增的收入为2.9万亿。
每年新增的收入为2.9万亿，新增的贷款利息是3.1万亿，也就意味着我们新赚的钱，实际上还不够付银行利息的。
这，还是按照2019年人均可支配的增速来计算的，如果按照现在的增速，这个数据只会更差。这就是，现在杠杆加不成的原因了，因为负债已经覆盖不了房贷的增量了。

杭州|杭州一大波的红盘潮后，出现了退房潮！高杠杆是当前最真实的情况

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