房企|开发投资增速下降、住宅新开工面积同比转负，房地产业“熄火”？( 二 )
对于8月出现销售额同比下滑的原因，中原地产首席分析师张大伟表示：“首先，受到疫情的影响，整体来看，7月下半月各地出现了疫情的影响，特别是一二线城市；其次，房地产调控政策逐渐影响到房地产市场；再次，最近几个月各地房地产信贷持续收紧，逐渐开始影响到购房和投资；最后，集中供地造成了房企消化压力，房企资金压力加大。”
另据国家统计局数据，8月末，商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积增加10万平方米。
房企利用外资同比下降47.5%
从房企资金层面看，国家统计局数据显示，今年1-8月，房地产开发企业到位资金约为13.44亿元，同比增长14.8%；比2019年1-8月份增长18.1%，两年平均增长8.7%。其中，国内贷款16918亿元，同比下降6.1%；利用外资53亿元，同比下降47.5%；自筹资金40773亿元，同比增长9.3%；定金及预收款50997亿元，同比增长31.3%；个人按揭贷款21490亿元，同比增长13.4%。
从房企资金来源来看，国内贷款和利用外资都有所下降，其中，利用外资下降幅度达到了47.5%。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为：“销售回款为到位资金主要来源，房贷利率持续上行拉动销售回款增速下行，使得房企到位资金承压。”
严跃进指出：“虽然总体上资金到位情况表现为依然为正，但是呈不断收窄的态势。最为关键的一个问题是，房企普遍反映销售回款的速度是在放缓的。从数据上看，包括定金及预收款、个人按揭贷款等指标出现了连续6个月收窄的态势，这说明房企在回笼定金、购房按揭贷款等方面，速度明显放缓。”
新京报采访人员 徐倩 编辑 武新 校对 柳宝庆
【 房企|开发投资增速下降、住宅新开工面积同比转负，房地产业“熄火”？】图片来源 国家统计局官网
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 曼哈顿|身处曼哈顿，250亿房产项目要烂尾？2500名中国投资人的绿卡成疑
- 学区房|对于开发商，一旦你不懂这5大“潜规则”，买房成本将会增加20%！
- 长沙|税点点分享房地产开发商常用税务筹划