购房置业|买房不能只享受今朝有酒今朝醉，最好放大维度考虑问题购房置业

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
【购房置业|买房不能只享受今朝有酒今朝醉，最好放大维度考虑问题】我目前在河北有套房子，现在看来特别不好卖，我想卖了在北京上车。现在我爱人身上没有贷款记录，也没有信息，所以我想离婚后以我爱人的名义首付来买。
目前手里不算河北的房子就80个左右，我看了古城的房子，有老破小能上车。也看了下大兴的珺悦国际，非常喜欢。但是有人说必须全款，有的说可以首付，您能帮推荐推荐吗？我打算入手了不置换，一直自己住。
回答：
1.离婚用首贷资格，那也至少得等三年之后啊，期限内买房还是二套资格的，等得及吗？
2.古城的老破小，如果能买到就行。这种老房的居住条件就看自己是否能接受了，优势是保值能力强，肯定跟随大盘，不吃亏也不占便宜。劣势也是将来不太好卖，如果贷款受限的话挂牌时间就会比较长。 80万不太容易，还得留出税费，怎么也得10万。做好资金预算吧。
3.君悦国际，听这名字就不像普宅吧？50年的商住公寓，有资格的情况下也得是全款，不能贷款不能抵押，也就是没什么金融属性。而且将来想出手的话估计更难卖，在政策限制之下流通性很差。
4.不方便推荐，真要买自己找中介吧。我犯不上干这种缺德事儿，也不缺那俩小钱儿。
5.入手了不置换，一直自己住。如果拍拍胸口真是这么想的，也确保自己不后悔，那就买公寓呗，这谁能劝得住啊。
不过多说一句，我前些日子在网上看了篇文章，是某个大型公寓小区的业主写的，看了挺让人心酸的。
十年前，这人和同学相约买房，两人各有50多万，他同学买了套普宅，贷款100万，到现在价值5/600万吧。而这个人呢，觉得公寓非常喜欢，那会儿还是能贷款50%的，于是此人买了一套，价值100万。到今天这公寓也升值了，达到了150万，算下来比银行存款都高，赚大发了。
但这同学俩的孩子长大了，要上学。买普宅的没什么问题，正常入学了。而公寓是不能落户不带学区的，所以这位父亲只能想办法给孩子上了个私立，天天接送挺费劲的。
扎心时刻来了，某天，他儿子突然发问：爸爸，为什么人家就能上门口的学校而我不能，是因为你懒吗？
这句话恐怕哪个当父亲的都无法回答，简直是灵魂之问。人家的孩子不仅能在门口上学，如果卖了房，添不了多少钱还能买个学区房呢。而这公寓的业主呢， 150万，就算卖完了全落下，想买学区房也得添很多吧，至少得比同学多300多万。
6.别以为这是我编的段子，可以就参照这君悦国际和周边商品房算算。比如旁边的时代天街，十年前均价不到12000 ， 50万首付能买套三居室，现在估计价值550万，减去贷款还值450左右。
而珺悦国际呢，当年15000 ，现在不过升值到2万。如果当年花100万买下，那现在才值130万，还不如上边的案例呢！
7. 总之考虑好，所谓的不置换了是不是真的，能不能将来不后悔？这公寓可是真没什么升值性的，买了之后就是自住，或者收租金也还行，但租金高就是因为升值慢。其他所谓的什么拆迁一赔三都是扯淡，拿政府和开发商当傻叉了，骗自己而已。

购房置业|买房不能只享受今朝有酒今朝醉，最好放大维度考虑问题

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