房企|开发投资增速下降、住宅新开工面积同比转负，房地产业“熄火”？
9月15日，国家统计局发布的《2021年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年1-8月，全国房地产开发投资约9.80万亿元，同比增长10.9%，这是房地产开发投资增速连续第6个月增幅收窄。
同策研究院研究总监宋红卫表示：“从数据来看，8月单月，房地产市场各维度数据全线下滑，与7月份数据相比，投资开发增速下降1.8个百分点，土地购置面积下降10.2个百分点，商品房销售额增速下降7.9个百分点，房企到位资金增速下降3.4个百分点，这也预示着房地产行业提早步入冬天。”
房地产开发投资增幅连续6个月收窄
据国家统计局数据显示，今年1-8月，全国房地产开发投资约9.80万亿元，同比增长10.9%；比2019年1-8月增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，同比增长13.0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称：“今年1-8月，全国房地产开发投资额同比增速为10.9%。该指标呈现持续收窄、即将进入个位数的特点。对开发投资的判断，要从过热的判断转为易冷的担忧。尤其是房企当前债务的压力和现金流的压力下，拿地等积极性或有影响。包括近期一些土地流拍等已经给出了风险预警。”
另一值得关注的数据是房屋新开工面积增速再次出现同比下滑的局面。据国家统计局统计数据，今年1-8月，房地产开发企业房屋施工面积约为90.999亿平方米，同比增长8.4%。其中，住宅施工面积约为64.43亿平方米，同比增长8.8%。房屋新开工面积约为13.55亿平方米，同比下降3.2%。其中，住宅新开工面积约为10.08亿平方米，同比下降1.7%。房屋竣工面积约为4.67亿平方米，同比增长26.0%。其中，住宅竣工面积约为3.38亿平方米，同比增长27.4%。
宋红卫表示：“今年8月，住宅、商办的新开工数据‘由正转负’，整个产业链数据下行及新开工数据的转向意味着行业已经开始熄火了。”
此外，国家统计局数据显示，今年1-8月，房地产开发企业土地购置面积约为1.07亿平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，同比下降6.2%。
在购地方面，来自贝壳研究院数据同步显示，今年1-8月，土地成交规划建面同比下降26%，土地成交面积的减少后续或将持续影响新开工面积增速下滑，进而对开发投资起到向下的拉动作用。贝壳研究院预计，随着第二批集中供地规则调整完毕、土地逐步入市，年内土地出让量预计将保持修复势头。
“土地交易行情确实比较冷。至少从目前房企的心态看，受制于销售行情的降温和资金方面的压力，拿地方面确实有各类阻力和困境。”严跃进表示。
8月全国商品房销售金额、面积双降
在销售端，国家统计局统计数据显示，今年1-8月，全国商品房销售面积约为11.42亿平方米，同比增长15.9%；比2019年1-8月增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积同比增长16.5%，办公楼销售面积同比增长3.7%，商业营业用房销售面积同比增长2.1%。今年1-8月，全国商品房销售额约为11.9万亿元，同比增长22.8%；比2019年1-8月增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售额同比增长24.5%，办公楼销售额同比增长3.5%，商业营业用房销售额同比增长3.3%。
值得注意的是，虽然从整体来看销售端仍然保持两位数增速，但是7月、8月两月已经出现同比下调。拆分单月数据看，8月单月，全国商品房销售额为1.26万亿，低于2020年同期，同比下调了23%；商品房销售面积约为1.25亿平方米，同比下滑15.6%，销售面积与2018年同期水平相近。
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