房价|10年后，这4类房子将成为“黄金屋”？内行人已经在悄悄入手购房置业|楼市|房地产行业

在过去很多的人的认知观念里，只要买房就能赚钱一直是深入人心的。确实自从1998年我国经历了第一次房改之后，我国的房地产行业就进入了快车道，同时我国的房价一路上涨。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平左右，到了2020年我国的房价已经突破了万元大关。在短短的20年里，我国的房价就翻了5倍，而且这还只是平均房价，在一些一线热点城市，例如北京、上海、深圳等城市更是翻了十几倍甚至几十倍。

所以在过去的20年人们买房不用挑，只要买，过不几年房价就会上涨，然后卖出去就能赚钱。因此投资买房也成了人们最好的投资渠道。根据相关数据显示，截止到2020年我城镇家庭的住房拥有率已经高达96.6% ，户均1.5套。可见投资买房能赚钱已经深入人心，逐渐形成了全民投资买房的风气。
但从去年楼市出现了拐点，房价普涨持涨的时代已经过去，而分化的趋势却愈加明显。主要原因还是我国的住房已经过剩，根据相关数据显示，截止到2020年年底我国前100城的新建商品房库存量已经高达5.7亿平方米。而且这还只是开发商手里的库存量，更大的库存量还存在于一些投资炒房者和企业手里。根据西南财经大学在2018年发布的数据显示我国在2017年的住房空置率已经高达21.4% ，如今4年过去了，开发商还在马不停蹄的盖房，如今的商品房空置率只会更高。
在住房过剩的情况下，随着这两年国家对楼市的调控政策不断收紧，房价趋于稳定，楼市开始出现分化。在刚刚不久中指院就发布了8月份我国前100城新房价格和二手房价格的涨跌情况。在100个城市中新房价格和二手房价价格环比7月份上涨的分别有68个和66个，和7月份持平的分别是2个和4个，环比7月份下跌的都是30个。

从这份数据中我们可以看出，尽管数据是我国前100的城市，仍然有30个城市的房价出现了下跌，可见房地产行业城市之间的分化已经非常明显。楼市出现分化也让买房变得复杂起来，就像股市大牛时我们买股票，不用挑不用选，只要有钱买股票就能赚钱。同样过去的20年可以说是我国房地产行业的“牛市” ，只要买房就能赚钱。到如今“牛市”已过，再想靠买房赚钱，就需要一定的专业知识和判断力。那么现在我们买房，什么样的房子才有升值潜力呢？一些专家认为未来10年这4类房子将成为“黄金屋” ，内行人已经开始悄悄入手了。
第一：热点城市的房子
根据相关数据显示，截止到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89% ，所以我国的城镇化建设已经进入深层次阶段。未来一些四五线城市很可能会走过去农村的老路，那就是人口不断流向大城市，特别是一二线城市。所以未来对于一二线城市来说，人口还会继续增加，住房需求依然旺盛，土地资源依然稀缺，这种情况下房价自然还会不断上涨。因此在楼市出现分化的情况下，一二线城市的房子依然值得持有。

房价|10年后，这4类房子将成为“黄金屋”？内行人已经在悄悄入手

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