历下|动真格：央行出手，国家表态，户籍和房产脱钩，还应该买房吗？
前言：【历下|动真格：央行出手，国家表态，户籍和房产脱钩，还应该买房吗？】房子能成为人们关注的焦点 ， 不仅因为房子存在居住属性和投资价值 ， 还因为房子本身具有一些附加价值 ， 比如房子和婚姻挂钩 ， 现在男方有房才有结婚的资格 ， 甚至现在农村结婚也开始要求在县城有房；房子也和教育挂钩 ， 有些优质的重点学校 ， 只有拥有重点学区房才能获得学位 ， 如果不购买学区房的话 ， 孩子就没有资格在重点学校读书；另外在某些重点城市 ， 房子也和户籍挂钩 ， 只有买房之后 ， 才有可能在城市落户 ， 孩子才能获得在当地高考的机会 。
如果仅仅为了自住的话 ， 租房就能满足很多人的居住需要 ， 虽然租房并不能获得安稳的居住体验 ， 但是很多在城市打拼的人来说 ， 可能并不在意安稳的居住环境 。 不过因为房子的这些附加属性 ， 使得很多人不得不买房 。 然而面对现在的高房价 ， 又有多少人能真的买得起房子呢？即使能买得起房子 ， 恐怕也要承受非常大的买房压力 。
房地产行业经历了过去几十年的繁荣发展 ， 房价已经上涨到很多人不可触摸的高度 。 一方面是高不可攀的房价使得人们买不起房子 ， 另一方面房子拥有太多的附加属性使得人们必须要买房 。 因此现在的房子是很多个人或者家庭承受了巨大的压力 ， 房子掏空了很多家庭的钱包 ， 同时也是很多家庭背负上了沉重的房贷 。
央行出手 ， 房地产行业开启去金融化的时代房地产行业的发展有利于经济的繁荣 ， 因为房地产行业上下游关联了很多企业 ， 房地产行业的发展就能带动这些行业的发展 ， 但是如果房地产行业过度发展的话 ， 只会使其他行业边缘化 ， 不利于其他行业的发展 ， 同时房地产行业的高负债会引起房地产金融的不稳定性 ， 进而影响整个社会金融系统的稳定 。
房地产行业的短期发展看金融 ， 金融也就是指金融层面的调控 ， 而从2020年开始 ， 央行就开始出手 ， 收紧金融层面的调控 。 首先是2020年下半年 ， 央行为了给房企提出了“三条红线”新规 ， 这一新规一方面是为了限制房企融资 ， 只要房企不能符合央行提出的“三个指标”融资方面就会受到很大限制 ， 另一方面是针对房企的高负债问题 ， 督促各大房企进行去负债 ， 引导房企朝着健康的方向发展 。
另外在2021年初 ， 央行、银保监会共同发布了《关于进一步建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 该通知主要针对房地产贷款提出了2个上限 ， 分别是个人住房贷款余额占比上限和房地产贷款余额占比上限 。 这一新规直接收紧了房贷 ， 最近很多银行出现贷款额度紧张也是因为这一新规 ， 甚至有些银行因为房贷额度紧张而停止了二手房贷款 。
以上两个新规都是房地产金融收紧的政策 ， 可以说随着央行的出手 ， 房地产行业已经开启了去金融化的时代 。
国家表态 ， 对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责随着楼市调控的收紧 ， 楼市已经开始逐渐朝着稳定的趋势发展 ， 不过虽然整体房价呈现平稳的态势 ， 但还是有部分城市会出现楼市火热的情况 ， 因为有些城市的发展比较依赖房地产行业的发展 ， 有些地方政府还在利用刺激房地产行业的发展来刺激经济的发展 。 针对这一现象 ， 住建部市场负责人表示 ， 对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责 。
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