高新区“王炸”天团硬核“出道”|集中供地预告③| 楼面地价( 二 )
拍卖时间：2021年09月15日17时
大源西地块实拍图
该宗地块位于天府五街与康华路交界处，属于规划的骑龙创新科技园内。地块除却西侧紧邻卓越·珑樾府，周边目前较为荒芜，基本处于待开发状态。
卓越·珑樾府实拍图
卓越·珑樾府于今年4月交付，2019年首次开盘均价约23894元/㎡。
目前该小区无在售房源。租房情况以三居室为例，根据精装情况不同，租金区间为6800-8500元/月。
教育配套方面，该地块南侧已呈现待投用的一小，北侧有位于天府四街至五街之间的成都教科院附属小学，周边还有在建中的三中。
大源地块北侧实拍图
商业配套方面，2km范围内有建发·鹭洲里、伊藤洋华堂高新店等大型商业，就近有建发·翡翠鹭洲、北辰朗诗南门绿郡等社区底商。
该宗地将采用“限房价+限地价+自持固定比例租赁住房+续竞自持租赁住房面积比例”的方式拍卖。其中，宗地内自持租赁住房面积不小于30%，同时须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于宗地商业总计容建筑面积的50%。
另外，竞得人须代建并无偿移交地块净用地周边规划绿地约20837㎡。
风头正劲的新川
2021首批次集中供地，新川即为高新区“供地大户”，共有三宗土地走上拍卖席，而此次又将供应二宗土地。
从过往土拍情况来看，房企们对于新川抱有极高的热情，成都土拍市场“天花板”即诞生于此，为渝太于2020年7月以20700元/㎡楼面地价竞得的41.88亩纯住宅用地。
宗地位置：高新区中和街道龙灯山社区5组（原石河村7社）、龙灯山社区6组（原石河村6社）、蒲草社区2组（原蒲草村3社）、蒲草社区3组（原蒲草村4社）
净用地面积：104.8844亩
土地用途分类：纯住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：12600元/㎡
土地最高限价：13900元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：21100元/㎡
拍卖时间：2021年09月15日14时
宗地位置：高新区中和街道蒲草村6组、蒲草村7组、蒲草社区6组（原蒲草村14社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社）
净用地面积：88.6627亩
土地用途分类：纯住宅用地
计算容积率：2.5
起始楼面地价：9800元/㎡
土地最高限价：10800元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：17580元/㎡
拍卖时间：2021年09月15日14时
发展约20年的高新区，目前可供大面积开发的土地其实并不多，而未来供应主力即是新川，该区域也有着显著的先天优势。
最抢眼的无疑是优质的教育资源，2-6组团内规划了22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学，且不乏名校。还有新川之心公园等丰富的生态资源。
此次出让的两宗地块距新川之心公园约1.5km，周边还有大面积的待开发土地。两宗土地均将采用“限房价+限地价+建设固定比例销售型人才公寓+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。
须在宗地内建设宗地住宅计容总建筑面积比例30%的销售型一类人才公寓以及占比30%的销售型二类人才公寓。
另外，三号宗地须代建约1693㎡综合运动场，四号宗地须代建约12838㎡公园绿地，且公园绿地中含有约800-1500㎡综合运动场。
综上所述，高新区四宗土地先天优势较为显著，最终分别花落谁家？敬请关注明日土拍。
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