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新房|买房子是买市中心的二手房好，还是买偏一点的新房好( 二 )


同样，在一个城市里面，市中心和偏远一点的板块，房价的表现也不尽相同。
虽然，我们常常看到市中心的一些二手房和偏远一点的新房，在价格表现上相差不大。
但是，市中心的二手房和偏远一点的新房，仍然有着一些具体的区别。
第1个区别，安全性。
市中心的二手房和偏远一点的新房，在安全性方面也是有着区别的。
说到底，就是二手房和新房的安全性区别：
01.信任。
二手房对应的是个体的业主，新房对应的是开发商，从品牌背书的角度来说，新房由开发商集体售卖，信任系数要高一些。
毕竟，二手房面对的是个体业主，而业主的诚信方面我们没有办法去把控。
可能会因为房价上涨，即便交了定金，业主也不把房子卖给你，甚至要你加价才卖。
而新房就不一样了，由开发商背书，一般情况下不会出现这样的状态。
02.安全性。
从安全性角度来说，二手房又要比新房更靠谱一些，当然这个安全性是指房屋的安全性。
因为二手房看得见摸得着，我们购买房子的时候，不仅可以看到房屋内部的装修状况，还能看到小区的环境以及外部的环境。


新房|买房子是买市中心的二手房好，还是买偏一点的新房好


而新房就不一样了，大部分的新房才刚刚开始修建，还是一个期房到达交房的时候都需要一年的时间。
而在这一年时间里，新房可能存在一些质量问题，以及楼盘被停工或烂尾等等风险。
第2个区别，交易。
市中心的二手房和偏远一点的新房，在交易上也是有着非常大区别的。
而且在交易过程当中面临的风险也不一样，办事的人员也不太一样。
01.复杂。
从交易层面来说，二手房的交易，要比新房的交易复杂的多。
比如需要缴纳定金，首付款，需要缴纳个税，契税，增值税，甚至是贷款服务费中介费。
而这些交易的每个环节，都需要中介和业主，以及买房者配合才能顺利的进行。
和新房就不一样了，只要你决定要买房子，定金和首付款缴纳了过后只需要提供相应的资料给售楼小姐，他就能够帮你处理后面的一系列程序。
02.套路。
从套路的角度来说，二手房的交易风险也要比新房的交易套路大一些。
购买二手房没有备案指导价，一房一价完全靠的是自己的经验和技能，以及对整个二手房市场的了解。
在交易的过程当中，可能会被业主和中介配合起来吃差价，也可能被中介吃税费的差价，也有可能被中介收取额外的一些程序费等等。
而新房就不一样了，它有房管局备案价的指导，我们购买的新房单价完全可以参考这个备案价，只要没有高于备案价的10%都是属于正常的，不容易买到高价房子。
另外新房的大修基金缴纳，个税缴纳，都是有明确政策规定的，并不会被售楼小姐吃差价，因为没有操作的空间。
第3个区别，房子状态。
市中心的二手房和偏远一点的新房，在房屋状态上也是有很大区别的。
当然，这里指的是房屋的装修状态，以及房屋的增值状态。
01.装修状态。
一般情况下二手房都是带家具家电和装修一起出售的，是可以直接拎包入住的。
而新房就不一样，大部分的新房都是清水房的方式出售，而且是在建状态。
购买了新房之后，我们需要等一段时间才能够接房，接房之后还需要进行装修才能够入住。
02.增值状态。
另外，市中心二首房和偏远一点的新房，在未来增值状态上也是有着本质区别的。
市中心因为地段价值较高，周边配套齐全，产业齐全，人口众多，这里的二手房在未来的增值空间更大。

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