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二娃|新政救活二手公寓？8月成交榜占一半 背后是新杭州人( 二 )


相比之下，选一套二手酒店式公寓的性价比反而更高。
当月，俞先生就入手了华丰某二手酒店式公寓，房源约79㎡，总价130万，首付+税费+中介费75万左右。
小区环境还不错，类似住宅小区，做了一定的绿化。 房源三房一卫， 基本能满足俞先生家的自住需求。
03
看着俞先生的果断，我一度怀疑他是否算过二手酒店式公寓的保值能力。
于是，我也计算了一下：两年为限，买二手酒店式公寓到底是赚的还是亏的？
俞先生买的这套房子，首付+税费+中介费75万，贷款65万，等额本息贷款10年，利率5.7%，每月还款7118.8元/月。
两年后，原价130万卖掉。剩余还款金额为68.3万，提前还款，到手61.7万。
再加上期间所还的房贷总额为17.1万，75万资金缩减为44.6万。
如果俞先生不买房，只租房。按照市场行情，这套房子租金是3500元/月，两年所花租金为8.4万。75万拿来理财，两年所得利息6万。
相当于说，两年只亏损2.4万。
要真论起买二手酒店式公寓划不划算，那必然是不划算的，还不如暂时租房呢。
如果时间战线拉长，房贷还完，房子租出去收房租，那还有可能慢慢回本。
在二手房市场如此惨淡的时候，买二手酒店式公寓是真的需要勇气。但俞先生目的很明确，摒弃所有外在因素，只考虑自住。
昨天，突然乌云压来，紧接着就是大雨 。站在这套 79㎡ 的公寓里，俞先生 觉得 很 安心 。他 走到 阳台， 看了一眼窗外风景 ，觉得 很踏实。
能在杭州有一套自己的小房子，是一种安全感。现在，他终于能在这一方天地里，经营自己的小日子了。
俞先生，只是二手酒店式公寓购买者中一个缩影。
04
在异乡，为异客。 身似孤蓬飞絮，心若无根浮萍。
想留 在一个非老家的城市，总得有个自己的住处，这样才有归属感。不然，总觉得自己是“漂”着的。
过去的两年，买住宅已然成了杭州人惯常思维，打新、买二手住宅已然成了杭州人的财富密码。
然而，收益不应该成为买房的唯一标准。站在一些新杭州人的角度，住一定是第一位的。
并且，在房住不炒和弱化学区的大前提下，房产的流动性会变差，未来也会越来越回归居住属性。
这一次新政，恰好显现出了二手酒店式公寓的居住价值。
毕竟，对资金有限、没有房票的 杭州打工人来说，买一套二手酒店式公寓，可能是他们短期内唯一适合的选择。
至于学区，大不了像俞先生一样，给孩子找一家民办学校就读。
能买排屋就不要买高层，能买高层就不要买公寓。 道理谁都懂，不过要抉择于钱包的大小以及是否有房票。
另外，时间也等不起。90%人的工资都跑不过房价，现在差15万首付，万一三年后可能差20万呢；新房就更渺茫了，摇不摇的到还是另说。
就像我们找对象、找工作，匹配、喜欢才是最重要的。想明白了这一点，就不会 再强烈排斥二手酒店式公寓了。
当然，二手酒店式公寓虽然流通性变好，但依然强不过住宅。 只是在最近二手房成交占比中，受限购、市场等因素影响，住宅变少，酒店式公寓变多了。
住宅拥有的优势及附加值，是酒店式公寓远远比不上的。
若是有房票，或者暂时没房票但不急着住的购房者，建议还是不要轻易尝试入手二手酒店式公寓。

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