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行情|谜之市北东！一边6000人爆抢粉盘 一边次新房交付就亏本卖

来源： 凤凰网房产杭州站
01
昨晚最新消息，萧山市北东“粉盘”滨涛映月，登记量已触发社保机制。
也就是说，报名人数超6200组。
这是杭州8月“万套红盘潮”结束后，单盘登记量的最高值，一时成为全城话题。所有人都在追问：市北东真有这么香么？37500元的限价，能有多少倒挂？
但人类的悲欢并不相通。就在滨涛映月往东不远，市北东一些刚交付的新盘，部分业主却正面临“要不要亏本卖”的抉择。
三四年前，他们也是满心欢喜从低中签率中杀出，捡到一张虽非光芒万丈、但也聊以自慰的“彩票”。
摇到就是赚到，满仓胜过踏空，难道不是楼市真理吗？
但只有等到兑现时，他们才发现这是一张“低质量彩票”，才发现“买房就躺赢”只发生在楼市上行期。
此刻，他们应该有许多话，想对正疯狂涌进市北东的“打新族”说一说。
02
“要是知道三年后，会落得这样结局，当初打死我也不买房。”
说这话的，是萧山市北J盘的业主肖奈。三年前，杭州开启新房摇号，在一次次“万人摇”的刺激下，楼市行情一片向好。
在萧山机场工作的肖奈，综合考虑办公距离、中签率等因素，选择了萧山的新房。同年7月，有幸摇中中签率不到50%的市北J盘。
号子相对靠后，只能选到靠近高铁楼幢的中间套89㎡，中上楼层，总价285万。
J盘中签率之所以较同期加推楼盘要高，最大原因就是小区东面挨着高铁。但在当时的肖奈看来，这点不利因素那都不算事。
今年初收完房后，每晚听着高铁声睡不着觉，肖奈才意识到当年高估了自己的耐受力，准备卖掉，去摇更好的新房。
4月中，房子首次挂牌出售，挂价310万；眼看着无人问津，5月接连两次下调挂牌价，降至295万，依旧没卖掉。
8月红盘潮一来，为尽快出货赶上摇红盘，肖奈将挂牌价下调至285万，也就是三年前的买入价。
可饶是如此，依然未能如愿。红盘潮后，J盘所处的板块仿佛一夜间“冰封”，南面的新房流摇，二手房更是连看房的都没有。近一个月，各大中介奋力狂推，也就5次带看。
据手边买房数据，自去年底交付至今，J盘挂牌房源多达54套，而住宅成交的，有且仅有2套，均是90㎡，一套网签均价2万3，一套近3万3。
“中介说，我这房子靠近铁路，价格还得再降。”肖奈苦恼，现在的挂价已亏了3年房贷利息了，再降连本金都保不住。
可现实并不容许他挣扎。要想出货，只能降价；要么继续囤着，赌下一轮周期的到来。
03
行情火热时盲目买入、最终亏本出局的，还有老张。
老张是新杭州人，三口之家，2016年家庭名下就有2套房产。但你知道的，当时杭州楼市已经起势，限价盘抢得昏天暗地，惹得老张蠢蠢欲动。
2017年下半年，老张干脆直接卖掉郊区的房子，腾出房票和资金，准备抢购红盘。
只怪没赶上好时候。先遇到全款+拼人脉，后是2018年4月启动摇号，不是直接被挡在门外，就是一次又一次陪跑。
心灰意冷之际，偶尔得知主城某交付楼盘，还有少量限价现房。因为预售证拿得早，无需摇号。但需一次性付款，且搭售一个60多万的车位。
粗粗一算，89㎡单价2万8，算上车位超值部分45万，实际价格3万3，跟周边二手房比还有得赚。
虽然楼盘存在明显硬伤（邻近高架、铁路），但老张还是挡不住赚快钱的诱惑，硬是托关系弄到了一个名额，凑齐了全款。
可好景不长。2018年7月杭州土拍降温，二手行情应声回落。
眼见形势不对，老张立马跑到中介挂牌，最后以一个很不满意的价格走掉了。具体金额老张没细说，只是一直抱怨——不算资金利息，都小亏了一点。

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