二娃|新政救活二手公寓？8月成交榜占一半 背后是新杭州人
来源： 凤凰网房产杭州站
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房子“着火”都能涨价的荒唐日子，终于一去不返。
二手房价从创新高到创新低，成交量从1万多套到5000多套，直叫人感叹世事无常。
然而，在大多数据连续走低的时候，有一个数据却异常亮眼。
从来不被大家放在眼里的二手酒店式公寓，竟然成了这一轮市场的最大赢家。
好找房数据显示，8月份，杭州市区二手房签约套数TOP10中，酒店式公寓占了一半。
三墩的E30中心公寓位于第一，未来科技城的飞鸟客商务中心位于第二、双浦的钱塘ONE位于第三，良渚的万科未来之光位于第四，欧美金融城位于第九。
【 二娃|新政救活二手公寓？8月成交榜占一半 背后是新杭州人】▲数据来源于好找房
纵览3月到8月的二手房成交占比，8月酒店式公寓迎来跳跃式增长。
▲图片来源于好找房
前几天，我去未来科技城跑盘时，路过几家二手房门店，发现玻璃窗上曾经一套套住宅二手房源介绍，都已经变成了二手公寓房源。
经过了解才知道，未来科技城酒店式公寓已经卖的飞起。像八方城，往月4、5套成交已是极好，而8月却成交了8、9套。
不仅仅是未来科技城，负责其他板块的 一 些 中介手上，曾经1个星期都没一组酒店式公寓的客户，现在一星期有了1-2组。
风水轮流转。
要知道，此前二手酒店式公寓可以说是市场上最“默默无闻”的一类房源。
一旦提及酒店式公寓，尤其是二手酒店式公寓，大部分人的建议都是“别买”、“不划算”。甚至还有很多人以过来人的口吻，拼命劝阻那些想要买酒店式公寓的人。
再联想到最近的行情，实在太让人意外了！
02
确实，不能落户、没学区、商用水电、亏损卖、居住体验差，都是酒店式公寓被人诟病的点。
但，耐不住酒店式公寓有一个最大的优势，不用房票！
8.5新政发布之后，三分之一的购房者失去了房票。其中有炒房客，但也有真正的刚需。这些刚需乍然间失去房票，2年或4年时间根本等不起，只能另辟蹊径。
俞先生去年开始来杭州打工，在拱墅区新天地一带工作。年初，他带着妻子和孩子一起来了杭州，并办理了落户。
家有俩娃，大娃今年刚上一年级，在一所民办小学，二娃还只有3岁。
“我们打算在杭州定居，孩子现在也读书了，总是租房也不是个事儿。” 俞先生打算在工作地点附近买一套房。
预算250万，首付80万左右，工作地点附近的老破小、丁桥一些89㎡三房基本都能考虑。本来计划的挺好，快的话，一两个月就能搞定。
结果，才看了1个月的房子，新政突临。
晴天霹雳啊！一下子没了购房资格的俞先生，像是吃了一堆鸡毛，心里乱糟糟的。
“我们是真想赶紧把房子买了，现在 总有居无定所的感觉。而且万一到时候搬家又搬家，什么时候是个头儿啊。 ”
眼下，房子是一定要买的，不然，每个月要付租金不说，搬家更是累得慌。但如果现在要买房，按他的情况， 只能选择临安或者酒店式公寓。
思虑良久，俞先生决定入手二手酒店式公寓。
他的想法是：临安太远，自住不便，而且还没了首套房票。酒店式公寓价格便宜，还能买在工作地点附近，自住的需求也能满足。
对他来说，大娃已经读上了民办小学，二娃年纪还小，不用担心学区问题。短期内，住才是最大的事情。以后的打算，就以后再说吧。
新房酒店式公寓他也不是没考虑过，但要么距离略远，要么户型不满意，要么交付还要一两年。而且，新房公寓价格普遍还比二手房高。
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