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炒房|买不起房子的人迎来福音，国家出手帮忙了，今后住房不再困难？

炒房|买不起房子的人迎来福音，国家出手帮忙了，今后住房不再困难？

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【炒房|买不起房子的人迎来福音，国家出手帮忙了，今后住房不再困难？】炒房|买不起房子的人迎来福音，国家出手帮忙了，今后住房不再困难？

二三线一套90平以上的房子 ， 总价几乎都在百万元以上 ， 祖辈均为工薪族的家庭 ， 就算掏空两代人的钱包 ， 可能也凑不够房子的首付 。 我国有句俗语叫安居乐业 ， 如今住房问题都无法解决 ， 乐业更是遥不可及的事情 。 为了帮助老百姓实现住房梦 ， 今年国家多次出手解决老百姓住房问题：
今年7月22日 ， 国务院召开了加快发展保障性租赁住房的会议 ， 要求要加快发展保障性租赁住房 ， 解决新市民、青年人“买不起房、租不好房”的问题 。
8月31号 ， 国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会 ， 要求“十四五”期间 ， 要进一步完善住房保障体系 ， 增加保障性住房的供给 ， 努力实现全体人民住有所居 。

国家出手帮年轻人降低住房成本 ， 将会如何影响楼市呢？我认为有三类人要开心 ， 但两类人将要失望了：
第一 ， 住房困难群众
为了有更好的发展空间 ， 年轻人都在向大城市集中 ， 但大城市寸土寸金 ， 不止是房价高到只能望楼兴叹 ， 中心地段的租金更是高得离谱 ， 还有房东恶意涨租 ， 不退还租房押金等等风险 ， 而城市边缘的房子虽然便宜 ， 但位置偏僻 ， 安全没保障 。
住房租赁制度不完善 ， 一定程度上驱赶了城市的年轻人 ， 基于这一社会现实问题 ， 国家在8月31号的发布会中提到 ， 要加快完善公租房、保障性租赁住房 ， 以政府为主导建造和运营的房子 ， 价格和安全性更有保障 ， 部分收入低的住房困难人群 ， 不需要买房也能妥善解决自己的住房问题 。

第二 ， 准备买房的刚需
我国房价一直居高不下的原因之一 ， 就是我国住房供应渠道太过单一 ， 如今国家正在补齐租房市场的短板 ， 商品房市场的需求将被分流 ， 开发商的日子会越来越难过 ， 叠加房企被限制贷款和融资 ， 还要在2023年6月份之前达到降负债的目的 ， 资金紧张的房企不仅会降价回款 ， 在拿地方面也会更加理性 ， 土地成交价和溢价率下降 ， 也会导致房价下跌空间增大 。
第三 ， 工程项目的承建商
目前恒大期房项目停工的消息被传得沸沸扬扬 ， 其实大多数房地产企业都没有自己的建造团队 ， 而是把工程外包给其他大型建筑企业 ， 恒大工地之所以会停工 ， 就是因为欠下了承建商巨额的工程款 ， 施工单位没有资金给员工发放工资 ， 只能罢工要求恒大尽补齐欠款 。 承包私家单位的工程有拒付工程款的风险 ， 但如果是为国家建造保障性住房 ， 基本不会有拖欠工程款的风险 ， 施工单位的经营风险也会随之降低 。

第四 ， 炒房客以租养贷美梦破碎
目前网络上都是唱空房价的消息 ， 但炒房客却不降价抛房 ， 一方面因为就算资金从房子中抽离 ， 也没有更合理的投资渠道；另一方面目前房子的持有成本不高 ， 炒房客不着急卖房 ， 但一旦公租房和共有产权房大范围推广后 ， 有国家为老百姓的资金安全保驾护航 ， 相信大多数人会放弃租用商品房 ， 到时候炒房客以租养贷的美梦破碎 ， 将来随着房地产税和房东税的开征 ， 说不定炒房客还要多缴一笔税费了 。
第五 ， 开发商去化压力再增加
国家出手帮忙解决住房问题 ， 直接扼杀了一部分购房需求 ， 也间接导致老百姓的买房热情逐渐冷却 ， 房地产市场逐渐走稳或者下行 ， 炒房客无利可图撤离楼市 ， 将会导致楼市需求骤减 ， 开发商去库存的压力将随之增加 。

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