房企|国资房企也在卖项目( 二 )
10月拿下的地块。
??而更早前的7月12日，上海弘安里企业发展有限公司80%股权及转让方（上海虹口城市更新建设发展有限公司，为上海地产集团旗下附属公司）对标的企业40.61亿元债权，也被以底价42.17亿元挂出。
??该公司的核心资产为虹口区弘安里项目，包括虹口区四川北路街道、北外滩街道多宗地块，土地总面积5.8万平方米。项目由上海地产集团在今年2月，亿111.35亿元摘得。
??根据8月16日最终挂牌资料，项目已由招商蛇口和融信拿下，成交价格42.23亿元。据悉，二者将与上海地产集团共同开发建设虹口区弘安里项目。
??仅据此计算，自7月以来至今两个月时间里，上海地产集团已挂牌项目资产超200亿元。
??或受累功能性业务
??为何大规模、频繁挂牌旗下项目？
??一位熟悉上海地产集团的业内人表示，该公司出售相关项目可能是出于对旗下资产进行合理的盘整。因为它的开发业务蛮多，且不像一般公司只做商业部分，它还要承担很多政府功能性的事务。
??据了解，根据上海市政府对上海地产集团功能类企业的定位和要求，上海地产主要包含政府功能类板块和市场竞争类板块两大业务板块。
??当中，政府功能类板块以完成政府专项任务为目标，主要包括长江三角洲区域一体化建设、城市更新建设、旧区及城中村改造、长租房运营和建设、保障房建设运营管理、黄浦江两岸岸线综合开发和管理、大众养老、生态环境建设等。
??市场竞争类板块则以企业经济效益最大化为主要目标，以上市子公司为经营主体开展业务，主要包括建筑材料板块、房地产综合开发、不动产经营与管理等。
??此次挂牌淞泽置业95%股权的转让方三林滨江，正是上海地产集团旗下负责经营保障房开发业务的几大公司之一。除此以外，该公司旗下负责经营保障房业务的还有住房保障、申江两岸、闵虹集团、馨安置业、明馨置业等。
??数据显示，截至2020年末，上海地产集团在建保障房项目计划总投资472.13亿元，累计投资243.20亿元。其中规模最大的曹路基地项目计划投资392亿元，累计已投资219.36亿元。
??与普通商品住宅项目相比，这些项目要不毛利率较低，要不开发周期长，资金沉淀量大。一定程度上给上海地产集团造成了资金压力。
??上述人士也称，上海地产集团承担了上海很多租赁住宅地块的开发，其实很花钱的，所以不要看它是国企，资金压力其实还是有的。在这种情况下，它需要对旗下项目进行盘整、优化，从而把有限的资金投入到一些更好的项目里边。
??“像有些项目马上就要到预售标准了，你肯定要硬着头皮要做下去。而这次出售，它挂牌回笼了100多亿资金的话，那很多项目就可以继续沉下去做了。”该人士表示。
??经营现金流“缺口”
??从数据上看，由于住宅物业的销售结转规模以及区域功能性开发业务的推进均存在一定周期性，近年来上海地产集团营业收入持续下滑。
??2018~2020年，其分别结转营业收入481.14亿元、312.96亿元和294.56亿元，其中主营业务收入分别为478.12亿元、306.61亿元和
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