房企|国资房企也在卖项目
??乐居财经李奕和 发自上海
??以43亿出售两地块项目一个月后，上海地产集团再次把旗下的超百亿资产摆上了货架。
??9月12日，上海联合产权交易所披露，上海地产三林滨江生态建设有限公司（以下简称“三林滨江”）将旗下上海淞泽置业有限公司（以下简称“淞泽置业”）95%股权及转让方对标的企业106.25亿元债权挂出，转让价格为121.96亿元。
??三林滨江由上海地产集团直接持有73.75%股权，实际控制人为上海国资委。此次出售，是上海地产集团的多次出售动作之一。此前8月，它将拿下不到一年的两地块项目进行挂牌。
??从交易价格看，此次超百亿的总价则是其近段时间以来最大的一笔。自7月以来，其已挂牌项目资产超200亿元。
??作为上海的国有企业，上海地产集团不仅有市场竞争类板块，还兼顾布局城市更新建设、旧区及城中村改造、长租房运营和建设、保障房建设运营管理等政府功能类板块。开发周期长，资金沉淀量大。
??近年来，由于受行业周期及调控等因素影响，上海地产集团经营业绩有所下滑。2018~2020年，其结转营业收入为481.14亿元、312.96亿元和294.56亿元。呈逐年下降的趋势。
??有业内人士指出，上海地产集团频繁出售项目，或为对旗下资产进行合理盘整和优化，从而将有限的资金，投入到一些更好的项目。
??挂牌资产超200亿
??淞泽置业成立于2018年8月，注册资金1000万元，经营范围涵盖房地产开发，物业管理，酒店管理等，目前由三林滨江100%持股。此次挂牌是后者持有前者95%的股权。
??三林滨江由上海地产集团直接持有73.75%股权，实际控制人为上海国资委。
??具体而言，项目挂牌价格由淞泽置业95%股权及转让方对标的企业106.25亿元债权金额组成，合计挂牌价格121.96亿元。其中，淞泽置业95%股权对应转让底价15.71亿元，债权本金104.15亿元，利息2.1亿元。
??淞泽置业旗下资产主要为四宗地块，分别为三林镇8街坊75/3丘地块、67/2丘地块、42/5丘地块以及42/6丘地块，面积分别为2.58万平方米、2.77万平方米、2.99万平方米、2.99万平方米。合计约11.33万平方米，土地为普通商品房，办公楼，商业用地。
??挂牌资料显示，截至2021年8月31日，标的企业营业收入为0；净利润-7.48万元；资产总计112亿元；负债总计111.94亿元；所有者权益599.73万元。
??这是上海地产集团近半年来多次资产出售动作之一，牵涉交易总额也最大。该公司似乎正在加快资产的挂牌出售。
??此前8月11日，上海地产集团就分别以起价29.43亿元、13.77亿元，挂牌转让旗下上海虹权置业100%股权及对标的企业23.03亿元债权，以及上海虹极置业100%股权及对标的企业10.08亿元债。
??两家公司主要资产为上海闵行两宗商业地块，总建筑面积24.12万平方米。是上海地产集团在去年
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